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Investir dans l'immobilier locatif à Ceyras

Pour investir à Ceyras (34800) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 588 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.77 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

9 annonces analysées par IA à Ceyras. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 588 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

8.77%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

296 667 €

Médiane : 320 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

113 m²

9 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 9 annonces analysées à Ceyras les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 707 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Ceyras.

Recommandation d'achat · Ceyras

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 23,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 8,77 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -9,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Ceyras

Note de synthèse : 54 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 6 % (6,3 % appartement, 6,7 % maison), signal attractif
  • Qualité du parc immobilier : seulement 4,5 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent ou rénové

Points d'attention

  • Chute des prix significative : baisse de -25 % sur 1 an et -24,9 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement nécessaire (1 500 à 5 000 €)

Investissement locatif long terme : cibler l'achat pour le rendement (plus de 6 %) mais prévoir détention longue pour lisser la baisse des prix

Analyse complète de Ceyras

Dernières ventes enregistrées à Ceyras

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
25 juin 2026Appartement63 m²133 000 €2 111 €
17 juin 2026Maison60 m²80 000 €1 333 €
02 juin 2026Maison61 m²70 000 €1 148 €
13 mai 2026Maison212 m²374 930 €1 769 €
12 mai 2026Maison30 m²75 000 €2 500 €
04 mai 2026Maison75 m²269 200 €3 589 €
21 avr. 2026Maison126 m²391 550 €3 108 €
17 mars 2026Maison240 m²433 000 €1 804 €
03 févr. 2026Maison105 m²238 000 €2 267 €
30 janv. 2026Maison138 m²293 860 €2 129 €
27 janv. 2026Maison167 m²548 540 €3 285 €
23 janv. 2026Maison117 m²375 850 €3 212 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Ceyras

Appartement 3p à Ceyras

Appartement · 3p · 62.87 m²

70/100

116 000 €

7.1% brut5.1% netDPE C
Maison 4p à Ceyras

Maison · 4p · 85 m²

61/100

230 000 €

4.4% brut3.4% netDPE A
Maison 7p à Ceyras

Maison · 7p · 150 m²

59/100

249 000 €

6.4% brut4% netDPE E
Maison 7p à Ceyras

Maison · 7p · 187 m²

59/100

450 000 €

4.1% brut3.2% netDPE B
Maison 4p à Ceyras

Maison · 4p · 85 m²

53/100

320 000 €

3.2% brut2.5% netDPE B
Maison 4p à Ceyras

Maison · 4p · 126 m²

52/100

482 000 €

2.9% brut2.2% netDPE B
Voir toutes les 9 annonces à Ceyras

Questions fréquentes sur l'investissement à Ceyras

Quel est le prix moyen au m² à Ceyras ?
Le prix au m² à Ceyras est d'environ 1 588 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 9 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 707 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 363 €/m² pour une maison à Ceyras (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 588 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Ceyras ?
Le rendement brut moyen à Ceyras est de 8.77 % (estimation sur données marché), contre 4.32 % en moyenne sur la sélection Pillr (9 annonces analysées). Sur les 9 annonces analysées à Ceyras, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,9 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,32 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Ceyras ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Ceyras. Au prix de 1 588 €/m² pour un loyer estimé à 14,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 71 k€ pour 647 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Ceyras ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Ceyras, 4 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 588 €/m² contre 2 363 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Ceyras est-il assez actif pour investir ?
Ceyras a enregistré 16 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -11,8 % sur un an et de -9,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ceyras

Est-ce le bon moment pour acheter à Ceyras ?

Sur la base des données publiques, Ceyras ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 23,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,77 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ceyras ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ceyras est d'environ 8,77 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Ceyras ?

Notre analyse de zone attribue à Ceyras un sous-score de demande locative de 44/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ceyras ?

Chute des prix significative : baisse de -25 % sur 1 an et -24,9 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : vérifier l'absence de ventes exceptionnelles ou de biens atypiques. Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement nécessaire (1 500 à 5 000 €). Piste : intégrer coût ventilation/soubassement dans le calcul d'investissement. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Ceyras ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Ceyras ?

Ceyras est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Ceyras

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Ceyras ?

Ceyras affiche un prix au m² de 1 588 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.77 %. Le marché de Ceyras a enregistré 16 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Montpellier (forte croissance démographique), Sète, Béziers. Demande étudiante très forte.

À Ceyras, le revenu disponible médian est de 25 370 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Lunas à 22,1 km, aéroport Béziers Vias à 37,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Ceyras

Les prix à Ceyras ont évolué de -11,8 % sur un an et de -9,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Ceyras, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Ceyras sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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