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Investir dans l'immobilier locatif à Caux

Pour investir à Caux (34720) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 488 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.96 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

40 annonces analysées par IA à Caux. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 488 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

8.96%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

342 276 €

Médiane : 280 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

146 m²

40 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 40 annonces analysées à Caux les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 405 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Caux.

Recommandation d'achat · Caux

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 27,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 8,96 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Caux

Note de synthèse : 65 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Marché très liquide : 48 transactions par an, fiabilité haute des données
  • Rendement locatif élevé : 5,7 % brut appartement, top 20 % national

Points d'attention

  • Chômage élevé : 14 % de chômage, fragilité socio-économique
  • Faible demande locative : vacance 4,1 % élevée

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement

Analyse complète de Caux

Dernières ventes enregistrées à Caux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Maison70 m²82 000 €1 171 €
05 juin 2026Maison109 m²290 000 €2 661 €
04 juin 2026Maison28 m²57 000 €2 036 €
27 mai 2026Maison86 m²200 000 €2 326 €
27 mai 2026Maison168 m²385 600 €2 295 €
20 mai 2026Maison270 m²284 900 €1 055 €
13 mai 2026Maison133 m²213 000 €1 602 €
23 avr. 2026Maison43 m²80 000 €1 860 €
14 avr. 2026Maison100 m²292 000 €2 920 €
09 avr. 2026Maison83 m²105 300 €1 269 €
09 avr. 2026Maison113 m²255 860 €2 264 €
31 mars 2026Maison59 m²90 000 €1 525 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Caux

Maison 3p à Caux

Maison · 3p · 69 m²

74/100

125 000 €

6.4% brut4.4% netDPE C
Maison 6p à Caux

Maison · 6p · 172 m²

71/100

179 900 €

9.3% brut5.3% netDPE D
Maison 9p à Caux

Maison · 9p · 177 m²

70/100

165 000 €

10.3% brut6.2% netDPE E
Maison 4p à Caux

Maison · 4p · 52 m²

70/100

105 000 €

5.9% brut4.2% netDPE D
Maison 5p à Caux

Maison · 5p · 130 m²

69/100

159 000 €

8.5% brut4.7% netDPE D
Maison 5p à Caux

Maison · 5p · 120 m²

68/100

180 000 €

7.1% brut4.9% netDPE C
Voir toutes les 40 annonces à Caux

Questions fréquentes sur l'investissement à Caux

Quel est le prix moyen au m² à Caux ?
Le prix au m² à Caux est d'environ 1 488 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 40 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 405 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 172 €/m² pour une maison à Caux (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 488 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Caux ?
Le rendement brut moyen à Caux est de 8.96 % (estimation sur données marché), contre 5.11 % en moyenne sur la sélection Pillr (40 annonces analysées). Sur les 40 annonces analysées à Caux, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,16 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,11 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Caux ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Caux. Au prix de 1 488 €/m² pour un loyer estimé à 12,1 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 67 k€ pour 545 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Caux ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Caux, 6 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 488 €/m² contre 2 172 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Caux est-il assez actif pour investir ?
Caux a enregistré 47 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -1,8 % sur un an et de -1,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Caux

Est-ce le bon moment pour acheter à Caux ?

Sur la base des données publiques, Caux ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 27,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,96 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Caux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Caux est d'environ 8,96 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Caux ?

Notre analyse de zone attribue à Caux un sous-score de demande locative de 52/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Caux ?

Chômage élevé : 14 % de chômage, fragilité socio-économique. Piste : cibler locataires fonctionnaires ou télétravailleurs. Faible demande locative : vacance 4,1 % élevée. Piste : loyer compétitif pour réduire la vacance. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Caux ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Caux ?

Caux est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Caux ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Caux 2,9 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Caux

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Caux ?

Caux affiche un prix au m² de 1 488 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.96 %. Le marché de Caux a enregistré 47 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Montpellier (forte croissance démographique), Sète, Béziers. Demande étudiante très forte.

À Caux, le revenu disponible médian est de 24 080 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Magalas à 12 km, aéroport Béziers Vias à 20,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Caux

Les prix à Caux ont évolué de -1,8 % sur un an et de -1,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Caux, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Caux sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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