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Investir dans l'immobilier locatif à Castelnau-de-Guers

Pour investir à Castelnau-de-Guers (34120) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 947 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.04 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

21 annonces analysées par IA à Castelnau-de-Guers. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 947 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

7.04%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

272 643 €

Médiane : 248 606 €

Surface moyenne · sélection Pillr

130 m²

21 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 21 annonces analysées à Castelnau-de-Guers les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 087 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Castelnau-de-Guers.

Recommandation d'achat · Castelnau-de-Guers

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,5 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,04 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+1,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Castelnau-de-Guers

Note de synthèse : 56 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : seulement 5 % de passoires DPE F ou G, parc récent et bien isolé
  • Rendement locatif élevé : rendement brut maison à 7,1 %, bien au-dessus de la moyenne

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 9 transactions par an, risque de difficulté de revente rapide
  • Tendance prix incertaine : fiabilité 'faible' sur l'évolution, tendance départementale +1,7 % retenue

Investissement locatif : privilégier l'achat de maisons pour maximiser le rendement (7,1 %)

Analyse complète de Castelnau-de-Guers

Dernières ventes enregistrées à Castelnau-de-Guers

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
28 avr. 2026Maison54 m²136 500 €2 528 €
09 avr. 2026Maison60 m²40 000 €667 €
03 mars 2026Maison87 m²301 600 €3 467 €
16 janv. 2026Maison120 m²265 252 €2 210 €
14 janv. 2026Maison278 m²1 000 000 €3 597 €
06 nov. 2025Maison55 m²90 000 €1 636 €
09 sept. 2025Appartement126 m²215 500 €1 710 €
02 sept. 2025Maison55 m²66 000 €1 200 €
28 juil. 2025Maison87 m²325 000 €3 736 €
17 juil. 2025Maison72 m²110 000 €1 528 €
06 mai 2025Maison93 m²207 500 €2 231 €
14 avr. 2025Maison95 m²245 000 €2 579 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Castelnau-de-Guers

Maison 5p à Castelnau-de-Guers

Maison · 5p · 105 m²

68/100

194 000 €

6.1% brut4.6% netDPE D
Maison 3p à Castelnau-de-Guers

Maison · 3p · 46 m²

68/100

84 900 €

6.9% brut5.2% net
Maison 14p à Castelnau-de-Guers

Maison · 14p · 386 m²

67/100

408 000 €

7.9% brut5.3% netDPE B
Maison 4p à Castelnau-de-Guers

Maison · 4p · 50 m²

65/100

63 000 €

9.9% brut4.9% net
Maison 3p à Castelnau-de-Guers

Maison · 3p · 105 m²

65/100

149 000 €

7.9% brut4.9% netDPE D
Maison 3p à Castelnau-de-Guers

Maison · 3p · 46 m²

65/100

89 900 €

6.5% brut4.6% net
Voir toutes les 21 annonces à Castelnau-de-Guers

Questions fréquentes sur l'investissement à Castelnau-de-Guers

Quel est le prix moyen au m² à Castelnau-de-Guers ?
Le prix au m² à Castelnau-de-Guers est d'environ 1 947 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 21 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 087 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 048 €/m² pour une maison à Castelnau-de-Guers (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 947 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Castelnau-de-Guers ?
Le rendement brut moyen à Castelnau-de-Guers est de 7.04 % (estimation sur données marché), contre 5.76 % en moyenne sur la sélection Pillr (21 annonces analysées). Sur les 21 annonces analysées à Castelnau-de-Guers, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,76 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,76 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Castelnau-de-Guers ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Castelnau-de-Guers. Au prix de 1 947 €/m² pour un loyer estimé à 12,8 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 88 k€ pour 577 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Castelnau-de-Guers ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Castelnau-de-Guers, 1 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 947 €/m² contre 2 048 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Castelnau-de-Guers est-il assez actif pour investir ?
Castelnau-de-Guers a enregistré 9 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -8,2 % sur un an et de +1,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Castelnau-de-Guers

Est-ce le bon moment pour acheter à Castelnau-de-Guers ?

Sur la base des données publiques, Castelnau-de-Guers ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,04 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Castelnau-de-Guers ?

Le rendement locatif brut indicatif à Castelnau-de-Guers est d'environ 7,04 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Castelnau-de-Guers ?

Notre analyse de zone attribue à Castelnau-de-Guers un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 2,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Castelnau-de-Guers ?

Marché peu liquide : seulement 9 transactions par an, risque de difficulté de revente rapide. Piste : cibler des biens atypiques ou à forte valeur ajoutée. Tendance prix incertaine : fiabilité 'faible' sur l'évolution, tendance départementale +1,7 % retenue. Piste : surveiller les volumes de transactions avant acquisition. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Castelnau-de-Guers ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Castelnau-de-Guers ?

Castelnau-de-Guers est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Castelnau-de-Guers

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Castelnau-de-Guers ?

Castelnau-de-Guers affiche un prix au m² de 1 947 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.04 %. Le marché de Castelnau-de-Guers a enregistré 9 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Montpellier (forte croissance démographique), Sète, Béziers. Demande étudiante très forte.

À Castelnau-de-Guers, le revenu disponible médian est de 25 350 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Agde à 13,4 km, aéroport Béziers Vias à 14,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Castelnau-de-Guers

Les prix à Castelnau-de-Guers ont évolué de -8,2 % sur un an et de +1,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Castelnau-de-Guers, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Castelnau-de-Guers sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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