Investir dans l'immobilier locatif à Cassis
Pour investir à Cassis (13260) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 7 542 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 21.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.37 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
32 annonces analysées par IA à Cassis. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
7 542 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
3.37%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
823 481 €
Médiane : 645 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
105 m²
32 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 32 annonces analysées à Cassis les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (7 921 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Cassis.
Prix au m² par quartier à Cassis
À Cassis, le prix médian au m² des appartements va de 5 865 €/m² dans le quartier Périphérie à 7 714 €/m² dans le quartier Petite Couronne, soit un écart de 32 % (1 849 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 522 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 7 788 €/m² (Périphérie) à 14 350 €/m² (Centre) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Petite Couronne
7 714 €/m²
appartement · 112 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Périphérie
5 865 €/m²
appartement · 52 ventes DVF
Classement des quartiers de Cassis au prix médian (appartement)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Petite Couronne | 7 714 €/m² | 112 |
| 2 | Grande Couronne | 7 336 €/m² | 186 |
| 3 | Centre | 6 730 €/m² | 172 |
| 4 | Périphérie | 5 865 €/m² | 52 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Cassis
- Rendement brut modéré : 3,37 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +8,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 125 transactions/an, marché très actif et fluide
- Services de proximité — Score 100/100 : commerces, écoles et transports excellents
Points d'attention
- Rendement locatif faible — Rendement brut 3.37% (appartement), très en dessous de la moyenne
- Prix premium national — 100e percentile prix national : zone ultra-chère, entrée de gamme élevée
Investissement locatif long terme : Privilégier la location longue durée pour bénéficier de la défiscalisation Pinel A bis
Dernières ventes enregistrées à Cassis
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 93 m² | 1 600 000 € | 17 204 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 250 000 € | 4 167 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 270 000 € | 5 400 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 254 m² | 815 750 € | 3 212 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 140 m² | 2 400 000 € | 17 143 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 275 000 € | 5 000 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 36 m² | 284 000 € | 7 889 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 24 m² | 168 000 € | 7 000 € |
| 01 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 546 000 € | 8 667 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 50 m² | 381 950 € | 7 639 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 48 m² | 362 000 € | 7 542 € |
| 17 nov. 2025 | Appartement | 66 m² | 550 150 € | 8 336 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Appartement · 3p · 70 m²
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Questions fréquentes sur l'investissement à Cassis
Quel est le prix moyen au m² à Cassis ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Cassis ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Cassis ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Cassis ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Cassis avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Cassis
Est-ce le bon moment pour acheter à Cassis ?
Le marché de Cassis est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,37 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Cassis ?
Le rendement locatif brut indicatif à Cassis est d'environ 3,37 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 21,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Cassis ?
Rendement locatif faible : Rendement brut 3.37% (appartement), très en dessous de la moyenne. Piste : Cibler la plus-value à long terme plutôt que le cash-flow immédiat Prix premium national : 100e percentile prix national : zone ultra-chère, entrée de gamme élevée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Cassis ?
Cassis est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Cassis ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Cassis à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Cassis
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Cassis ?
Cassis affiche un prix au m² de 7 542 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.37 %. Marseille, Aix-en-Provence. Rendements 5-8% selon arrondissement marseillais. Marché en mutation post Olympics 2024.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Cassis, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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