Investir dans l'immobilier locatif à Carry-le-Rouet
Pour investir à Carry-le-Rouet (13620) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 5 952 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 18.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.81 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
23 annonces analysées par IA à Carry-le-Rouet. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
5 952 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
3.81%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
649 565 €
Médiane : 530 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
111 m²
23 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 23 annonces analysées à Carry-le-Rouet les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (6 477 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Carry-le-Rouet.
Prix au m² par quartier à Carry-le-Rouet
À Carry-le-Rouet, le prix médian au m² des appartements va de 5 151 €/m² dans le quartier Centre à 7 030 €/m² dans le quartier Est Reganat d'Estral, soit un écart de 36 % (1 879 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 249 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 5 797 €/m² (Centre) à 6 459 €/m² (Est Reganat d'Estral) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Est Reganat d'Estral
7 030 €/m²
appartement · 100 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre
5 151 €/m²
appartement · 85 ventes DVF
Classement des quartiers de Carry-le-Rouet au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Est Reganat d'Estral | 7 030 €/m² | 100 |
| 2 | Ouest | 5 330 €/m² | 64 |
| 3 | Centre | 5 151 €/m² | 85 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Carry-le-Rouet
- Rendement brut modéré : 3,81 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Carry-le-Rouet
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 72 m² | 203 000 € | 2 819 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 555 000 € | 6 167 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 122 m² | 680 000 € | 5 574 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 182 m² | 910 000 € | 5 000 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 417 000 € | 4 170 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 1 050 000 € | 15 000 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 56 m² | 271 000 € | 4 839 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 509 540 € | 7 839 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 695 000 € | 6 950 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 128 m² | 800 000 € | 6 250 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 500 000 € | 5 000 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 31 m² | 200 000 € | 6 452 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Carry-le-Rouet
Quelle stratégie d'investissement à Carry-le-Rouet ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Carry-le-RouetColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Carry-le-RouetLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Carry-le-RouetLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Carry-le-RouetDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Carry-le-RouetQuestions fréquentes sur l'investissement à Carry-le-Rouet
Quel est le prix moyen au m² à Carry-le-Rouet ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Carry-le-Rouet ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Carry-le-Rouet ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Carry-le-Rouet ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Carry-le-Rouet avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Carry-le-Rouet
Est-ce le bon moment pour acheter à Carry-le-Rouet ?
Les données invitent à la prudence sur Carry-le-Rouet à ce stade. Rendement brut modéré : 3,81 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Carry-le-Rouet ?
Le rendement locatif brut indicatif à Carry-le-Rouet est d'environ 3,81 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Carry-le-Rouet ?
À Carry-le-Rouet, 8,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Carry-le-Rouet ?
Carry-le-Rouet est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Carry-le-Rouet
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Carry-le-Rouet ?
Carry-le-Rouet affiche un prix au m² de 5 952 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.81 %. Marseille, Aix-en-Provence. Rendements 5-8% selon arrondissement marseillais. Marché en mutation post Olympics 2024.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Carry-le-Rouet, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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