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Investir dans l'immobilier locatif à Cany-Barville

Pour investir à Cany-Barville (76450) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 529 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 10.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.55 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

43 annonces analysées par IA à Cany-Barville. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 529 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

8.55%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

247 170 €

Médiane : 228 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

138 m²

43 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 43 annonces analysées à Cany-Barville les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 878 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Cany-Barville.

Négociation et travaux à Cany-Barville

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    24,0 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 14,3 à 37,4 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    30,0 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Cany-Barville

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 11,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 8,55 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +16,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Cany-Barville

Note de synthèse : 68 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Croissance prix exceptionnelle : hausse de +18,7 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
  • Marché très liquide : 37 transactions par an

Points d'attention

  • Faible demande locative : vacance élevée (13 %)
  • Tension sociale locale : chômage à 15 % élevé

Investissement locatif long terme : cibler l'ancien à rénover pour capter la hausse, mais vérifier la solvabilité locative

Analyse complète de Cany-Barville

Dernières ventes enregistrées à Cany-Barville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
08 juin 2026Maison160 m²263 000 €1 644 €
04 juin 2026Maison89 m²165 000 €1 854 €
02 juin 2026Maison84 m²200 000 €2 381 €
27 mai 2026Maison91 m²136 000 €1 495 €
20 mai 2026Maison62 m²141 450 €2 281 €
13 mai 2026Maison112 m²175 000 €1 563 €
23 avr. 2026Maison238 m²150 000 €630 €
22 avr. 2026Maison228 m²180 000 €789 €
15 avr. 2026Maison71 m²123 700 €1 742 €
08 avr. 2026Maison110 m²220 000 €2 000 €
31 mars 2026Maison90 m²136 900 €1 521 €
23 mars 2026Maison96 m²124 500 €1 297 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Cany-Barville

Immeuble 24p à Cany-Barville

Immeuble · 24p · 470 m²

75/100

297 800 €

13.1% brut7.9% netDPE E
Maison 6p à Cany-Barville

Maison · 6p · 194 m²

74/100

260 500 €

9.5% brut6% netDPE F
Maison 6p à Cany-Barville

Maison · 6p · 125 m²

69/100

190 000 €

6.8% brut4.7% netDPE D
Maison 6p à Cany-Barville

Maison · 6p · 123 m²

67/100

150 000 €

8.5% brut5.2% netDPE D
Maison 8p à Cany-Barville

Maison · 8p · 120 m²

67/100

228 000 €

5.5% brut4.2% netDPE D
Immeuble 0p à Cany-Barville

Immeuble · 0p · 130 m²

66/100

210 000 €

6.8% brut4.6% netDPE D
Voir toutes les 43 annonces à Cany-Barville

Questions fréquentes sur l'investissement à Cany-Barville

Quel est le prix moyen au m² à Cany-Barville ?
Le prix au m² à Cany-Barville est d'environ 1 529 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 43 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 878 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 665 €/m² pour une maison à Cany-Barville (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 529 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Cany-Barville ?
Le rendement brut moyen à Cany-Barville est de 8.55 % (estimation sur données marché), contre 5.92 % en moyenne sur la sélection Pillr (43 annonces analysées). Sur les 43 annonces analysées à Cany-Barville, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,77 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,92 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Cany-Barville ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Cany-Barville. Au prix de 1 529 €/m² pour un loyer estimé à 12,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 69 k€ pour 566 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Cany-Barville ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Cany-Barville, 6 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 529 €/m² contre 1 665 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Cany-Barville est-il assez actif pour investir ?
Cany-Barville a enregistré 33 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +14,8 % sur un an et de +16,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cany-Barville

Est-ce le bon moment pour acheter à Cany-Barville ?

Sur la base des données publiques, Cany-Barville ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 11,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,55 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +16,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cany-Barville ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cany-Barville est d'environ 8,55 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Cany-Barville ?

Notre analyse de zone attribue à Cany-Barville un sous-score de demande locative de 46/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 13,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cany-Barville ?

Faible demande locative : vacance élevée (13 %). Piste : cibler propriétaires occupants ou location saisonnière. Tension sociale locale : chômage à 15 % élevé. Piste : vérifier la stabilité des locataires avant acquisition. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Cany-Barville ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Cany-Barville ?

Cany-Barville est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Cany-Barville ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Cany-Barville 2,4 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Cany-Barville

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Cany-Barville ?

Cany-Barville affiche un prix au m² de 1 529 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.55 %. Le marché de Cany-Barville a enregistré 33 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Rouen, Le Havre (port), Dieppe. Deux grandes agglomérations, marché abordable et demande étudiante.

À Cany-Barville, le revenu disponible médian est de 23 080 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Fécamp à 19,4 km, aéroport Deauville Normandie à 58,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Cany-Barville

Les prix à Cany-Barville ont évolué de +14,8 % sur un an et de +16,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Cany-Barville, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Cany-Barville sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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