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Investir dans l'immobilier locatif à Cangey

Pour investir à Cangey (37530) en 2026, le loyer médian est de 10.7 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

9 annonces analysées par IA à Cangey. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

402 260 €

Médiane : 330 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

164 m²

9 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 9 annonces analysées à Cangey les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 383 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Cangey : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Cangey

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Cangey

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 6,8 % (supérieur à la moyenne nationale)
  • Qualité du parc immobilier : seulement 11,2 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : seulement 11 transactions par an, marché peu liquide
  • Baisse des prix sur 3 ans : tendance départementale -3,3 % (commune à faible volume)
Analyse complète de Cangey

Dernières ventes enregistrées à Cangey

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Maison70 m²174 000 €2 486 €
15 juin 2026Maison416 m²187 000 €450 €
19 mai 2026Maison350 m²110 000 €314 €
25 avr. 2026Maison76 m²55 000 €724 €
15 déc. 2025Maison146 m²175 000 €1 199 €
29 oct. 2025Maison70 m²40 000 €571 €
15 sept. 2025Maison400 m²215 023 €538 €
12 sept. 2025Maison228 m²273 000 €1 197 €
22 août 2025Maison69 m²171 000 €2 478 €
04 août 2025Maison98 m²169 828 €1 733 €
24 juin 2025Maison435 m²175 900 €404 €
20 juin 2025Maison125 m²255 000 €2 040 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Cangey

Maison 6p à Cangey

Maison · 6p · 180 m²

67/100

240 000 €

7% brut5% netDPE B
Maison 7p à Cangey

Maison · 7p · 144 m²

58/100

335 000 €

4.2% brut3.2% netDPE C
Maison 7p à Cangey

Maison · 7p · 148 m²

57/100

286 000 €

5.1% brut3.5% netDPE C
Maison 8p à Cangey

Maison · 8p · 178 m²

55/100

440 000 €

3.8% brut2.8% netDPE C
Maison 7p à Cangey

Maison · 7p · 141 m²

53/100

329 878 €

4.2% brut3.1% netDPE D
Maison 8p à Cangey

Maison · 8p · 141 m²

50/100

330 000 €

4.2% brut2.8% netDPE E
Voir toutes les 9 annonces à Cangey

Questions fréquentes sur l'investissement à Cangey

Quel est le prix moyen au m² à Cangey ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Cangey (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 9 annonces analysées par Pillr y ressortent à 2 383 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 873 €/m² pour une maison à Cangey (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Cangey ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Cangey. Sur les 9 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 4.3 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 9 annonces analysées à Cangey, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,07 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,3 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Cangey ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Cangey. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Cangey ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Cangey, 19 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Cangey est-il assez actif pour investir ?
Cangey a enregistré 11 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +5,0 % sur un an et de -5,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cangey

La demande locative est-elle forte à Cangey ?

Notre analyse de zone attribue à Cangey un sous-score de demande locative de 49/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cangey ?

Liquidité du marché très faible : seulement 11 transactions par an, marché peu liquide. Piste : prévoir délai de revente long, cibler investissement long terme. Baisse des prix sur 3 ans : tendance départementale -3,3 % (commune à faible volume). Piste : acheter en dessous du prix de marché pour sécuriser la marge. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Cangey ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Cangey ?

Cangey est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Cangey ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Cangey 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Cangey

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Cangey ?

Cangey fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Cangey a enregistré 11 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Tours (université, TGV Paris 1h), châteaux de la Loire. Marché dynamique, demande étudiante forte.

À Cangey, le revenu disponible médian est de 27 830 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Limeray à 2,4 km, aéroport Tours Val de Loire à 25,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Cangey

Les prix à Cangey ont évolué de +5 % sur un an et de -5,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Cangey, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Cangey sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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