Investir dans l'immobilier locatif à Bruay-sur-l'Escaut
Pour investir à Bruay-sur-l'Escaut (59860) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 295 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.01 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
14 annonces analysées par IA à Bruay-sur-l'Escaut. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 295 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
10.01%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
196 459 €
Médiane : 170 161 €
Surface moyenne · sélection Pillr
131 m²
14 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 14 annonces analysées à Bruay-sur-l'Escaut les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 534 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bruay-sur-l'Escaut.
Prix au m² par quartier à Bruay-sur-l'Escaut
À Bruay-sur-l'Escaut, le prix médian au m² des maisons va de 1 062 €/m² dans le quartier Trois au Bois à 1 506 €/m² dans le quartier Rocquignol, soit un écart de 42 % (444 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 556 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Rocquignol
1 506 €/m²
maison · 127 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Trois au Bois
1 062 €/m²
maison · 39 ventes DVF
Classement des quartiers de Bruay-sur-l'Escaut au prix médian (maison)
6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Rocquignol | 1 506 €/m² | 127 |
| 2 | Marais de l'Épaix | 1 412 €/m² | 44 |
| 3 | Centre | 1 304 €/m² | 118 |
| 4 | Haultière | 1 244 €/m² | 100 |
| 5 | Le Marais Foucart | 1 216 €/m² | 128 |
| 6 | Trois au Bois | 1 062 €/m² | 39 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Bruay-sur-l'Escaut
- Prix au m² 17,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,01 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement exceptionnel — Score rentabilité 98/100, yield brut >10%
- Liquidité du marché — 103 transactions/an, fiabilité haute des données
Points d'attention
- Précarité élevée — Score stabilité socio 22/100, chômage 21%
- Statut QPV — Zone Prioritaire, décote prix attendue 5-15%
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement et réduire vacance
Dernières ventes enregistrées à Bruay-sur-l'Escaut
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 71 m² | 119 650 € | 1 685 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 81 m² | 30 000 € | 370 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 99 000 € | 990 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 240 m² | 150 000 € | 625 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 75 000 € | 904 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 102 m² | 219 500 € | 2 152 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 152 000 € | 1 600 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 170 m² | 199 080 € | 1 171 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 94 m² | 130 000 € | 1 383 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 76 m² | 120 000 € | 1 579 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 76 m² | 78 000 € | 1 026 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 287 m² | 200 000 € | 697 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Bruay-sur-l'Escaut
Questions fréquentes sur l'investissement à Bruay-sur-l'Escaut
Quel est le prix moyen au m² à Bruay-sur-l'Escaut ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bruay-sur-l'Escaut ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bruay-sur-l'Escaut ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bruay-sur-l'Escaut ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Bruay-sur-l'Escaut avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bruay-sur-l'Escaut
Est-ce le bon moment pour acheter à Bruay-sur-l'Escaut ?
Sur la base des données publiques, Bruay-sur-l'Escaut ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 17,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,01 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bruay-sur-l'Escaut ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bruay-sur-l'Escaut est d'environ 10,01 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bruay-sur-l'Escaut ?
Précarité élevée : Score stabilité socio 22/100, chômage 21%. Piste : Cibler locataires aidés ou HLM Statut QPV : Zone Prioritaire, décote prix attendue 5-15%. Piste : Prévoir décote dans la valorisation Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Bruay-sur-l'Escaut ?
Bruay-sur-l'Escaut est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Bruay-sur-l'Escaut ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Bruay-sur-l'Escaut à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (65/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Bruay-sur-l'Escaut
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Bruay-sur-l'Escaut ?
Bruay-sur-l'Escaut affiche un prix au m² de 1 295 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.01 %. Lille MEL = 1.2M habitants. Métropole en pleine restructuration urbaine, rendements attractifs.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Bruay-sur-l'Escaut, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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