Investir dans l'immobilier locatif à Bruay-sur-l'Escaut
Pour investir à Bruay-sur-l'Escaut (59860) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 739 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.46 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
50 annonces analysées par IA à Bruay-sur-l'Escaut. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 739 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
7.46%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
166 979 €
Médiane : 153 750 €
Surface moyenne · sélection Pillr
135 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Bruay-sur-l'Escaut les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 331 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bruay-sur-l'Escaut.
Négociation et travaux à Bruay-sur-l'Escaut
Négociation
- Annonce
8,9 %
des annonces ont baissé leur prix en 30 jours
Intervalle de confiance à 95 % : 3,9 à 19,3 %
du 30/08/2026 au 28/09/2026
- Annonce
+0,4 %
d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons
au 28/09/2026
Prix demandés, pas prix de vente.
Travaux et énergie
- Annonce
5,5 %
des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G
au 28/09/2026
Avant aides, hors copropriété.
Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.
Prix au m² par quartier à Bruay-sur-l'Escaut
À Bruay-sur-l'Escaut, le prix au m² des maisons va de 1 202 €/m² dans le quartier Centre à 1 405 €/m² dans le quartier Rocquignol, soit un écart de 17 % (203 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 432 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Rocquignol
1 405 €/m²
maison · 101 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre
1 202 €/m²
maison · 104 ventes DVF
Classement des quartiers de Bruay-sur-l'Escaut au prix au m² (maison)
6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Rocquignol | 1 405 €/m² | 101 |
| 2 | Marais de l'Épaix | 1 324 €/m² | 31 |
| 3 | Trois au Bois | 1 264 €/m² | 31 |
| 4 | Le Marais Foucart | 1 255 €/m² | 91 |
| 5 | Haultière | 1 254 €/m² | 74 |
| 6 | Centre | 1 202 €/m² | 104 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat · Bruay-sur-l'Escaut
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,6 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,46 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -6,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Bruay-sur-l'Escaut
Note de synthèse : 68 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement exceptionnel : rendement brut supérieur à 10 %
- Liquidité du marché : 103 transactions par an, fiabilité haute des données
Points d'attention
- Précarité élevée : chômage à 21 %
- Statut quartier prioritaire : zone Prioritaire, décote prix attendue 5 à 15 %
Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement et réduire vacance
Dernières ventes enregistrées à Bruay-sur-l'Escaut
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 juin 2026 | Maison | 78 m² | 169 200 € | 2 169 € |
| 26 juin 2026 | Maison | 98 m² | 40 000 € | 408 € |
| 24 juin 2026 | Maison | 120 m² | 279 000 € | 2 325 € |
| 19 juin 2026 | Appartement | 244 m² | 273 000 € | 1 119 € |
| 19 juin 2026 | Maison | 111 m² | 143 000 € | 1 288 € |
| 18 juin 2026 | Maison | 119 m² | 200 000 € | 1 681 € |
| 15 juin 2026 | Maison | 97 m² | 140 000 € | 1 443 € |
| 11 juin 2026 | Maison | 80 m² | 117 400 € | 1 468 € |
| 10 juin 2026 | Maison | 60 m² | 156 200 € | 2 603 € |
| 04 juin 2026 | Maison | 201 m² | 341 500 € | 1 699 € |
| 01 juin 2026 | Appartement | 71 m² | 123 400 € | 1 738 € |
| 30 mai 2026 | Maison | 240 m² | 120 000 € | 500 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Bruay-sur-l'Escaut
Quel est le prix moyen au m² à Bruay-sur-l'Escaut ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bruay-sur-l'Escaut ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bruay-sur-l'Escaut ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bruay-sur-l'Escaut ?
Le marché de Bruay-sur-l'Escaut est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bruay-sur-l'Escaut
Est-ce le bon moment pour acheter à Bruay-sur-l'Escaut ?
Le marché de Bruay-sur-l'Escaut est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,46 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bruay-sur-l'Escaut ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bruay-sur-l'Escaut est d'environ 7,46 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Bruay-sur-l'Escaut ?
Notre analyse de zone attribue à Bruay-sur-l'Escaut un sous-score de demande locative de 70/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bruay-sur-l'Escaut ?
Précarité élevée : chômage à 21 %. Piste : cibler locataires aidés ou HLM. Statut quartier prioritaire : zone Prioritaire, décote prix attendue 5 à 15 %. Piste : prévoir décote dans la valorisation. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Bruay-sur-l'Escaut ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Bruay-sur-l'Escaut ?
Bruay-sur-l'Escaut est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Bruay-sur-l'Escaut ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Bruay-sur-l'Escaut 2,5 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 3,4 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Bruay-sur-l'Escaut
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Bruay-sur-l'Escaut ?
Bruay-sur-l'Escaut affiche un prix au m² de 1 739 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.46 %. Le marché de Bruay-sur-l'Escaut a enregistré 99 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Lille et sa métropole, en pleine restructuration urbaine.
À Bruay-sur-l'Escaut, le revenu disponible médian est de 19 440 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Beuvrages à 2,5 km, aéroport Lille à 36 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Bruay-sur-l'Escaut
Les prix à Bruay-sur-l'Escaut ont évolué de -0,1 % sur un an et de -6,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Bruay-sur-l'Escaut, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Bruay-sur-l'Escaut sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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