Loyer moyen Bruay-sur-l'Escaut 2026
11 644 habitants · Nord · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Bruay-sur-l'Escaut (59860) est de 10.8 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 486 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
10.8 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
8.8 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
13.2 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Bruay-sur-l'Escaut
10.81€/m²
médian estimé
8.83€
Min · IC 95%
10.81€
Médian
13.23€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
270€/mois
T2 (45m²)
486€/mois
T3 (70m²)
757€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Bruay-sur-l'Escaut
- Prix au m² 17,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,01 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
270 €
Fourchette : 221–331 €/mois
486 €
Fourchette : 397–596 €/mois
703 €
Fourchette : 574–860 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
10.01 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
10.12 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Bruay-sur-l'Escaut
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 6 quartiers de Bruay-sur-l'Escaut disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Trois au Bois (1 062 €/m²) — au plus cher — Rocquignol (1 506 €/m²), soit 42 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Bruay-sur-l'Escaut
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
B2
Éligibilité
Plafond loyer
9.8 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Analyse complète Bruay-sur-l'Escaut
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Prix immobilier
1 295 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Bruay-sur-l'Escaut ?
Le loyer médian à Bruay-sur-l'Escaut est de 10.8 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.8 € et 13.2 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Bruay-sur-l'Escaut ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Bruay-sur-l'Escaut, le loyer attendu est d'environ 486 €/mois (fourchette 397-596 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Bruay-sur-l'Escaut ?
Le rendement brut moyen à Bruay-sur-l'Escaut est de 10.01 % en appartement, 10.12 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Bruay-sur-l'Escaut est-elle en zone Pinel ?
Oui, Bruay-sur-l'Escaut est en zone Pinel B2 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 9.8 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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