Investir dans l'immobilier locatif à Bretteville-du-Grand-Caux
Pour investir à Bretteville-du-Grand-Caux (76110) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 332 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.09 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à Bretteville-du-Grand-Caux. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 332 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.09%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat — Bretteville-du-Grand-Caux
- Prix au m² 19,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,09 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Rendement brut maison 8.41% (supérieur à la moyenne)
- Stabilité socio-économique — Score de stabilité socio (70) et revenu médian élevé (28 180€)
Points d'attention
- Marché peu liquide — Seulement 10 transactions/an, tendance prix fiable faible
- Tendance baissière départementale — Tendance dept -2.4% sur 3 ans, commune à faible volume
Investissement locatif longue durée : Cibler maisons pour rendement élevé, éviter spéculation court terme
Dernières ventes enregistrées à Bretteville-du-Grand-Caux
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 27 nov. 2025 | Maison | 448 m² | 160 000 € | 357 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 102 m² | 158 000 € | 1 549 € |
| 17 sept. 2025 | Maison | 200 m² | 83 895 € | 419 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 120 m² | 153 000 € | 1 275 € |
| 26 juin 2025 | Maison | 288 m² | 180 000 € | 625 € |
| 27 mai 2025 | Maison | 55 m² | 68 000 € | 1 236 € |
| 30 avr. 2025 | Maison | 148 m² | 339 000 € | 2 291 € |
| 28 févr. 2025 | Maison | 42 m² | 118 750 € | 2 827 € |
| 17 janv. 2025 | Maison | 160 m² | 149 500 € | 934 € |
| 06 janv. 2025 | Maison | 196 m² | 305 000 € | 1 556 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Bretteville-du-Grand-Caux
Questions fréquentes sur l'investissement à Bretteville-du-Grand-Caux
Quel est le prix moyen au m² à Bretteville-du-Grand-Caux ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bretteville-du-Grand-Caux ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bretteville-du-Grand-Caux ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bretteville-du-Grand-Caux ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Bretteville-du-Grand-Caux avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bretteville-du-Grand-Caux
Est-ce le bon moment pour acheter à Bretteville-du-Grand-Caux ?
Le marché de Bretteville-du-Grand-Caux est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 19,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,09 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bretteville-du-Grand-Caux ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bretteville-du-Grand-Caux est d'environ 5,09 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bretteville-du-Grand-Caux ?
Marché peu liquide : Seulement 10 transactions/an, tendance prix fiable faible. Piste : Cibler biens atypiques ou longue durée de détention Tendance baissière départementale : Tendance dept -2.4% sur 3 ans, commune à faible volume. Piste : Vérifier la solidité du bien face à la moyenne du département Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Bretteville-du-Grand-Caux ?
Bretteville-du-Grand-Caux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Bretteville-du-Grand-Caux ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Bretteville-du-Grand-Caux à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Bretteville-du-Grand-Caux
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Bretteville-du-Grand-Caux ?
Bretteville-du-Grand-Caux affiche un prix au m² de 2 332 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.09 %. Rouen, Le Havre (port), Dieppe. Deux grandes agglomérations, marché abordable et demande étudiante.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Bretteville-du-Grand-Caux, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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