Prix immobilier Brassac-les-Mines 2026 : 1 222€/m²

Appartement

1 222 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 438 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+16.4%

Sur 3 ans+23.8%

Recommandation d'achat — Brassac-les-Mines

Opportunité à étudier

Prix au m² 13,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,64 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +23,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 438 €/m²

+18.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Brassac-les-Mines

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	75 m²	57 000 €	760 €
23 déc. 2025	Maison	70 m²	79 300 €	1 133 €
18 déc. 2025	Maison	178 m²	139 500 €	784 €
12 nov. 2025	Maison	90 m²	103 200 €	1 147 €
05 nov. 2025	Maison	49 m²	66 000 €	1 347 €
04 nov. 2025	Maison	104 m²	203 110 €	1 953 €
31 oct. 2025	Maison	120 m²	218 000 €	1 817 €
30 oct. 2025	Maison	130 m²	78 000 €	600 €
24 oct. 2025	Maison	76 m²	90 000 €	1 184 €
23 oct. 2025	Maison	67 m²	100 950 €	1 507 €
21 oct. 2025	Maison	84 m²	117 000 €	1 393 €
16 oct. 2025	Maison	49 m²	104 550 €	2 134 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

23ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.47

Écart standardisé vs médiane dpt 63

Z-score région

-0.86

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 404 €/m²

Écart résiduel observé : -13.0 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 63 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Cendre

5 415 hab.

2 398 €/m²

Lempdes

8 709 hab.

2 384 €/m²

Aubière

10 459 hab.

2 374 €/m²

Cébazat

8 953 hab.

2 358 €/m²

Ceyrat

6 592 hab.

2 345 €/m²

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Aussi disponible pour Brassac-les-Mines

Loyer moyen

8.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.64 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Brassac-les-Mines en 2026 ?

Le prix médian au m² à Brassac-les-Mines s'élève à 1 222 €/m² pour un appartement et 1 438 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 65 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Brassac-les-Mines ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Brassac-les-Mines ont évolué de +23.8 %. Sur 1 an, la variation est de +16.4 %.

Brassac-les-Mines est-elle chère par rapport à la France ?

Brassac-les-Mines se situe au 23ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 63, l'écart standardisé (z-score) est -0.47.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Brassac-les-Mines

Est-ce le bon moment pour acheter à Brassac-les-Mines ?

Sur la base des données publiques, Brassac-les-Mines ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 13,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,64 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +23,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Brassac-les-Mines ?

Le rendement locatif brut indicatif à Brassac-les-Mines est d'environ 8,64 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Brassac-les-Mines ?

À Brassac-les-Mines, 23,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Brassac-les-Mines ?

Brassac-les-Mines est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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