Prix immobilier Bourgoin-Jallieu 2026
30 151 habitants · Isère · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Bourgoin-Jallieu (38300) est de 2 522 € pour un appartement et 2 796 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 522 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 796 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Bourgoin-Jallieu
- Prix au m² 11,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,23 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 522 €/m²
+8.2% sur 4 ans
Maison 2025
2 796 €/m²
+2.0% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Bourgoin-Jallieu
À Bourgoin-Jallieu, le prix médian au m² des appartements va de 1 702 €/m² dans le quartier Pré Tillon à 2 818 €/m² dans le quartier Montbernier, soit un écart de 66 % (1 116 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
9 des 9 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 554 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 483 €/m² (Saint-Michel) à 3 086 €/m² (Centre Ville Est) sur 8 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Montbernier
2 818 €/m²
appartement · 71 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Pré Tillon
1 702 €/m²
appartement · 41 ventes DVF
Classement des quartiers de Bourgoin-Jallieu au prix médian (appartement)
9 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Montbernier | 2 818 €/m² | 71 |
| 2 | Oiselet-La Grive | 2 685 €/m² | 258 |
| 3 | Pré Pommier | 2 628 €/m² | 76 |
| 4 | Centre Ville Est | 2 587 €/m² | 268 |
| 5 | Pré Bénit | 2 422 €/m² | 219 |
| 6 | Saint-Michel | 2 283 €/m² | 302 |
| 7 | Champfleuri | 2 230 €/m² | 81 |
| 8 | Champaret | 2 154 €/m² | 238 |
| 9 | Pré Tillon | 1 702 €/m² | 41 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Bourgoin-Jallieu
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 262 m² | 439 770 € | 1 679 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 71 m² | 105 000 € | 1 479 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 195 000 € | 2 786 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 127 500 € | 3 036 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 274 000 € | 3 079 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 59 m² | 178 000 € | 3 017 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 144 m² | 395 450 € | 2 746 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 80 m² | 144 500 € | 1 806 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 158 000 € | 2 590 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 136 000 € | 2 159 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 59 m² | 154 580 € | 2 620 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 165 000 € | 2 619 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
84ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
-0.08
Écart standardisé vs médiane dpt 38
Z-score région
+0.28
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 2 260 €/m²
Écart résiduel observé : +11.6 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 38 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Bourgoin-Jallieu en 2026 ?
Le prix médian au m² à Bourgoin-Jallieu s'élève à 2 522 €/m² pour un appartement et 2 796 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 395 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Bourgoin-Jallieu ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Bourgoin-Jallieu ont évolué de +6.7 %. Sur 1 an, la variation est de +5.7 %.
Bourgoin-Jallieu est-elle chère par rapport à la France ?
Bourgoin-Jallieu se situe au 84ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 38, l'écart standardisé (z-score) est -0.08.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Bourgoin-Jallieu ?
Les prix au m² varient de 66 % entre les quartiers de Bourgoin-Jallieu. Les plus chers : Montbernier (2 818 €/m²), Oiselet-La Grive (2 685 €/m²), Pré Pommier (2 628 €/m²). Les plus abordables : Pré Tillon (1 702 €/m²), Champaret (2 154 €/m²), Champfleuri (2 230 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bourgoin-Jallieu
Est-ce le bon moment pour acheter à Bourgoin-Jallieu ?
Le marché de Bourgoin-Jallieu est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 11,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,23 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bourgoin-Jallieu ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bourgoin-Jallieu est d'environ 6,23 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bourgoin-Jallieu ?
À Bourgoin-Jallieu, 6,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Bourgoin-Jallieu ?
Bourgoin-Jallieu est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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