Investir dans l'immobilier locatif à Bourgoin-Jallieu
Pour investir à Bourgoin-Jallieu (38300) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 522 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.23 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Bourgoin-Jallieu. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 522 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.23%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
196 516 €
Médiane : 174 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
84 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Bourgoin-Jallieu les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 380 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bourgoin-Jallieu.
Prix au m² par quartier à Bourgoin-Jallieu
À Bourgoin-Jallieu, le prix médian au m² des appartements va de 1 702 €/m² dans le quartier Pré Tillon à 2 818 €/m² dans le quartier Montbernier, soit un écart de 66 % (1 116 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
9 des 9 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 554 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 483 €/m² (Saint-Michel) à 3 086 €/m² (Centre Ville Est) sur 8 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Montbernier
2 818 €/m²
appartement · 71 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Pré Tillon
1 702 €/m²
appartement · 41 ventes DVF
Classement des quartiers de Bourgoin-Jallieu au prix médian (appartement)
9 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Montbernier | 2 818 €/m² | 71 |
| 2 | Oiselet-La Grive | 2 685 €/m² | 258 |
| 3 | Pré Pommier | 2 628 €/m² | 76 |
| 4 | Centre Ville Est | 2 587 €/m² | 268 |
| 5 | Pré Bénit | 2 422 €/m² | 219 |
| 6 | Saint-Michel | 2 283 €/m² | 302 |
| 7 | Champfleuri | 2 230 €/m² | 81 |
| 8 | Champaret | 2 154 €/m² | 238 |
| 9 | Pré Tillon | 1 702 €/m² | 41 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Bourgoin-Jallieu
- Prix au m² 11,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,23 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Bourgoin-Jallieu
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 262 m² | 439 770 € | 1 679 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 71 m² | 105 000 € | 1 479 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 195 000 € | 2 786 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 127 500 € | 3 036 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 274 000 € | 3 079 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 59 m² | 178 000 € | 3 017 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 144 m² | 395 450 € | 2 746 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 80 m² | 144 500 € | 1 806 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 158 000 € | 2 590 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 136 000 € | 2 159 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 59 m² | 154 580 € | 2 620 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 165 000 € | 2 619 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Bourgoin-Jallieu ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Bourgoin-JallieuColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Bourgoin-JallieuLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Bourgoin-JallieuLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Bourgoin-JallieuDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Bourgoin-JallieuQuestions fréquentes sur l'investissement à Bourgoin-Jallieu
Quel est le prix moyen au m² à Bourgoin-Jallieu ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bourgoin-Jallieu ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bourgoin-Jallieu ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bourgoin-Jallieu ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Bourgoin-Jallieu avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bourgoin-Jallieu
Est-ce le bon moment pour acheter à Bourgoin-Jallieu ?
Le marché de Bourgoin-Jallieu est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 11,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,23 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bourgoin-Jallieu ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bourgoin-Jallieu est d'environ 6,23 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bourgoin-Jallieu ?
À Bourgoin-Jallieu, 6,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Bourgoin-Jallieu ?
Bourgoin-Jallieu est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Bourgoin-Jallieu
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Pourquoi investir à Bourgoin-Jallieu ?
Bourgoin-Jallieu affiche un prix au m² de 2 522 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.23 %. Grenoble (technopole + universités) et Voiron. Rendements solides, marché étudiant et tech actif.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Bourgoin-Jallieu, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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