Prix immobilier Bourg-lès-Valence 2026
19 992 habitants · Drôme · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Bourg-lès-Valence (26500) est de 1 931 € pour un appartement et 2 573 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 931 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 573 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Bourg-lès-Valence
- Prix au m² 18,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,25 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +13,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 931 €/m²
+18.4% sur 4 ans
Maison 2025
2 573 €/m²
+4.9% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Bourg-lès-Valence
À Bourg-lès-Valence, le prix médian au m² des appartements va de 1 582 €/m² dans le quartier Jean Moulin à 2 824 €/m² dans le quartier Zone Rurale, soit un écart de 79 % (1 242 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
8 des 8 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 034 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 003 €/m² (Vieux Bourg) à 2 755 €/m² (Allet) sur 8 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Zone Rurale
2 824 €/m²
appartement · 5 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Jean Moulin
1 582 €/m²
appartement · 178 ventes DVF
Classement des quartiers de Bourg-lès-Valence au prix médian (appartement)
8 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Zone Rurale | 2 824 €/m² | 5 |
| 2 | Allet | 2 045 €/m² | 19 |
| 3 | Vieux Bourg | 2 009 €/m² | 317 |
| 4 | Chony | 1 869 €/m² | 214 |
| 5 | Bellevue | 1 862 €/m² | 30 |
| 6 | Valentin | 1 826 €/m² | 141 |
| 7 | Chirouzes | 1 676 €/m² | 130 |
| 8 | Jean Moulin | 1 582 €/m² | 178 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Bourg-lès-Valence
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 37 m² | 74 000 € | 2 000 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 90 m² | 222 300 € | 2 470 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 130 117 € | 2 829 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 77 m² | 148 000 € | 1 922 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 104 m² | 303 623 € | 2 919 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 76 m² | 272 650 € | 3 588 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 78 m² | 187 262 € | 2 401 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 80 m² | 158 000 € | 1 975 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 97 m² | 122 000 € | 1 258 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 58 m² | 127 400 € | 2 197 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 69 m² | 150 000 € | 2 174 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 224 000 € | 2 240 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
66ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-0.71
Écart standardisé vs médiane dpt 26
Z-score région
-0.24
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 2 354 €/m²
Écart résiduel observé : -18.0 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 26 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Bourg-lès-Valence en 2026 ?
Le prix médian au m² à Bourg-lès-Valence s'élève à 1 931 €/m² pour un appartement et 2 573 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 330 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Bourg-lès-Valence ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Bourg-lès-Valence ont évolué de +13.9 %. Sur 1 an, la variation est de +0.9 %.
Bourg-lès-Valence est-elle chère par rapport à la France ?
Bourg-lès-Valence se situe au 66ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 26, l'écart standardisé (z-score) est -0.71.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Bourg-lès-Valence ?
Les prix au m² varient de 79 % entre les quartiers de Bourg-lès-Valence. Les plus chers : Zone Rurale (2 824 €/m²), Allet (2 045 €/m²), Vieux Bourg (2 009 €/m²). Les plus abordables : Jean Moulin (1 582 €/m²), Chirouzes (1 676 €/m²), Valentin (1 826 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bourg-lès-Valence
Est-ce le bon moment pour acheter à Bourg-lès-Valence ?
Sur la base des données publiques, Bourg-lès-Valence ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 18,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,25 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +13,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bourg-lès-Valence ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bourg-lès-Valence est d'environ 7,25 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bourg-lès-Valence ?
À Bourg-lès-Valence, 8,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Bourg-lès-Valence ?
Bourg-lès-Valence est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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