Investir dans l'immobilier locatif à Bourg-lès-Valence
Pour investir à Bourg-lès-Valence (26500) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 931 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.25 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Bourg-lès-Valence. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 931 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.25%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
207 678 €
Médiane : 182 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
97 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Bourg-lès-Valence les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 129 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bourg-lès-Valence.
Prix au m² par quartier à Bourg-lès-Valence
À Bourg-lès-Valence, le prix médian au m² des appartements va de 1 582 €/m² dans le quartier Jean Moulin à 2 824 €/m² dans le quartier Zone Rurale, soit un écart de 79 % (1 242 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
8 des 8 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 034 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 003 €/m² (Vieux Bourg) à 2 755 €/m² (Allet) sur 8 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Zone Rurale
2 824 €/m²
appartement · 5 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Jean Moulin
1 582 €/m²
appartement · 178 ventes DVF
Classement des quartiers de Bourg-lès-Valence au prix médian (appartement)
8 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Zone Rurale | 2 824 €/m² | 5 |
| 2 | Allet | 2 045 €/m² | 19 |
| 3 | Vieux Bourg | 2 009 €/m² | 317 |
| 4 | Chony | 1 869 €/m² | 214 |
| 5 | Bellevue | 1 862 €/m² | 30 |
| 6 | Valentin | 1 826 €/m² | 141 |
| 7 | Chirouzes | 1 676 €/m² | 130 |
| 8 | Jean Moulin | 1 582 €/m² | 178 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Bourg-lès-Valence
- Prix au m² 18,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,25 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +13,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Bourg-lès-Valence
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 37 m² | 74 000 € | 2 000 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 90 m² | 222 300 € | 2 470 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 130 117 € | 2 829 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 77 m² | 148 000 € | 1 922 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 104 m² | 303 623 € | 2 919 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 76 m² | 272 650 € | 3 588 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 78 m² | 187 262 € | 2 401 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 80 m² | 158 000 € | 1 975 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 97 m² | 122 000 € | 1 258 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 58 m² | 127 400 € | 2 197 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 69 m² | 150 000 € | 2 174 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 224 000 € | 2 240 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Bourg-lès-Valence
Quel est le prix moyen au m² à Bourg-lès-Valence ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bourg-lès-Valence ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bourg-lès-Valence ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bourg-lès-Valence ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Bourg-lès-Valence avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bourg-lès-Valence
Est-ce le bon moment pour acheter à Bourg-lès-Valence ?
Sur la base des données publiques, Bourg-lès-Valence ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 18,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,25 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +13,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bourg-lès-Valence ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bourg-lès-Valence est d'environ 7,25 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bourg-lès-Valence ?
À Bourg-lès-Valence, 8,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Bourg-lès-Valence ?
Bourg-lès-Valence est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Bourg-lès-Valence ?
Bourg-lès-Valence affiche un prix au m² de 1 931 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.25 %. Valence, Romans-sur-Isère, Montélimar. Vallée du Rhône : axe TGV Lyon-Marseille, demande locative régulière.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Bourg-lès-Valence, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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