Loyer moyen Bourg-lès-Valence 2026 : 11.7€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Bourg-lès-Valence
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

11.7 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

9.3 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

14.7 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Bourg-lès-Valence

11.67€/m²

médian estimé

9.26€

Min · IC 95%

11.67€

Médian

14.72€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

292€/mois

T2 (45m²)

525€/mois

T3 (70m²)

817€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Bourg-lès-Valence

Bon terrain de rendement

Prix au m² 18,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,25 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +13,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

292 €

Fourchette : 231–368 €/mois

45 m²

525 €

Fourchette : 417–662 €/mois

65 m²

759 €

Fourchette : 602–957 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

7.25 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.44 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Bourg-lès-Valence

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 8 quartiers de Bourg-lès-Valence disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Jean Moulin (1 582 €/m²) — au plus cher — Zone Rurale (2 824 €/m²), soit 79 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Bourg-lès-Valence

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 26 (population > 5 000) par loyer médian.

Portes-lès-Valence

10 477 hab.

12.8 €/m²

Chatuzange-le-Goubet

6 523 hab.

12.2 €/m²

Saint-Marcel-lès-Valence

6 176 hab.

12.1 €/m²

Valence

64 458 hab.

11.9 €/m²

Montélimar

40 595 hab.

11.6 €/m²

Analyse complète Bourg-lès-Valence

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Bourg-lès-Valence

Prix immobilier

1 931 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Bourg-lès-Valence ?

Le loyer médian à Bourg-lès-Valence est de 11.7 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.3 € et 14.7 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Bourg-lès-Valence ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Bourg-lès-Valence, le loyer attendu est d'environ 525 €/mois (fourchette 417-662 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Bourg-lès-Valence ?

Le rendement brut moyen à Bourg-lès-Valence est de 7.25 % en appartement, 5.44 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.