Prix immobilier Boucau 2026 : 3 678€/m²

Appartement

3 678 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 896 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.9%

Sur 3 ans-2.1%

Recommandation d'achat — Boucau

À surveiller

Rendement brut correct : 4,57 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

72/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 111 transactions/an, marché très fluide
Services de proximité excellents — Score services_proximite à 98/100

Points d'attention

Prix très élevés — 96e percentile national, surévalué
Rendement faible — Top 5% rendement national (très bas)

Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+9.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 678 €/m²

+9.3% sur 4 ans

Maison 2025

3 896 €/m²

+5.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Boucau

À Boucau, le prix médian au m² des appartements va de 3 326 €/m² dans le quartier Bas Boucau à 3 871 €/m² dans le quartier Couronne Boisée, soit un écart de 16 % (545 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 293 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 600 €/m² (Bas Boucau) à 4 430 €/m² (Couronne Boisée) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Couronne Boisée

3 871 €/m²

appartement · 87 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Bas Boucau

3 326 €/m²

appartement · 139 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Boucau au prix médian (appartement)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Couronne Boisée	3 871 €/m²	87
2	Haut Boucau	3 767 €/m²	67
3	Bas Boucau	3 326 €/m²	139

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Boucau

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	105 m²	365 000 €	3 476 €
22 déc. 2025	Appartement	50 m²	180 000 €	3 600 €
22 déc. 2025	Bien mixte	161 m²	450 000 €	2 795 €
19 déc. 2025	Appartement	32 m²	140 900 €	4 403 €
19 déc. 2025	Appartement	35 m²	157 000 €	4 486 €
17 déc. 2025	Appartement	45 m²	175 000 €	3 889 €
17 déc. 2025	Appartement	73 m²	231 900 €	3 177 €
16 déc. 2025	Appartement	61 m²	207 500 €	3 402 €
16 déc. 2025	Appartement	59 m²	268 900 €	4 558 €
15 déc. 2025	Maison	88 m²	283 000 €	3 216 €
12 déc. 2025	Appartement	42 m²	150 000 €	3 571 €
10 déc. 2025	Maison	68 m²	352 000 €	5 176 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

96ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+2.01

Écart standardisé vs médiane dpt 64

Z-score région

+2.61

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 64 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Biarritz

26 206 hab.

7 062 €/m²

Bidart

7 689 hab.

6 138 €/m²

Saint-Jean-de-Luz

14 857 hab.

5 926 €/m²

Ciboure

5 951 hab.

5 306 €/m²

Anglet

43 271 hab.

5 235 €/m²

Analyse complète Boucau

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Boucau

Loyer moyen

14.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.57 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Boucau en 2026 ?

Le prix médian au m² à Boucau s'élève à 3 678 €/m² pour un appartement et 3 896 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 111 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Boucau ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Boucau ont évolué de -2.1 %. Sur 1 an, la variation est de +1.9 %.

Boucau est-elle chère par rapport à la France ?

Boucau se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 64, l'écart standardisé (z-score) est 2.01.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Boucau ?

Les prix au m² varient de 16 % entre les quartiers de Boucau. Les plus chers : Couronne Boisée (3 871 €/m²). Les plus abordables : Bas Boucau (3 326 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Boucau

Est-ce le bon moment pour acheter à Boucau ?

Le marché de Boucau est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,57 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Boucau ?

Le rendement locatif brut indicatif à Boucau est d'environ 4,57 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Boucau ?

Prix très élevés : 96e percentile national, surévalué. Piste : Cibler biens nécessitant travaux pour négociation Rendement faible : Top 5% rendement national (très bas). Piste : Privilégier plus-value capitalisation sur rendement Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Boucau ?

Boucau est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Boucau ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Boucau à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (40/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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