Investir dans l'immobilier locatif à Boucau
Pour investir à Boucau (64340) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 678 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 14.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.57 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
17 annonces analysées par IA à Boucau. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 678 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.57%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
291 003 €
Médiane : 265 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
82 m²
17 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 17 annonces analysées à Boucau les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 757 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Boucau.
Prix au m² par quartier à Boucau
À Boucau, le prix médian au m² des appartements va de 3 326 €/m² dans le quartier Bas Boucau à 3 871 €/m² dans le quartier Couronne Boisée, soit un écart de 16 % (545 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 293 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 600 €/m² (Bas Boucau) à 4 430 €/m² (Couronne Boisée) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Couronne Boisée
3 871 €/m²
appartement · 87 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Bas Boucau
3 326 €/m²
appartement · 139 ventes DVF
Classement des quartiers de Boucau au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Couronne Boisée | 3 871 €/m² | 87 |
| 2 | Haut Boucau | 3 767 €/m² | 67 |
| 3 | Bas Boucau | 3 326 €/m² | 139 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Boucau
- Rendement brut correct : 4,57 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Boucau
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 105 m² | 365 000 € | 3 476 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 180 000 € | 3 600 € |
| 22 déc. 2025 | Bien mixte | 161 m² | 450 000 € | 2 795 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 32 m² | 140 900 € | 4 403 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 35 m² | 157 000 € | 4 486 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 175 000 € | 3 889 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 73 m² | 231 900 € | 3 177 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 207 500 € | 3 402 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 59 m² | 268 900 € | 4 558 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 283 000 € | 3 216 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 150 000 € | 3 571 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 68 m² | 352 000 € | 5 176 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Boucau
Quel est le prix moyen au m² à Boucau ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Boucau ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Boucau ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Boucau ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Boucau avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Boucau
Est-ce le bon moment pour acheter à Boucau ?
Le marché de Boucau est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,57 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Boucau ?
Le rendement locatif brut indicatif à Boucau est d'environ 4,57 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Boucau ?
À Boucau, 2,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Boucau ?
Boucau est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Boucau
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Boucau ?
Boucau affiche un prix au m² de 3 678 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.57 %. Pau, Bayonne, Biarritz. Côte basque = saisonnalité, Béarn = stabilité. Université de Pau active.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Boucau, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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