Prix immobilier Bois-Colombes 2026
28 909 habitants · Hauts-de-Seine · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Bois-Colombes (92270) est de 6 167 € pour un appartement et 7 786 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
6 167 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
7 786 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Bois-Colombes
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,7 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,89 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -11,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
6 167 €/m²
-9.7% sur 4 ans
Maison 2025
7 786 €/m²
-12.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Bois-Colombes
À Bois-Colombes, le prix médian au m² des appartements va de 5 805 €/m² dans le quartier Lépine-Binet à 8 015 €/m² dans le quartier Faidherbe-Pasteur, soit un écart de 38 % (2 210 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
12 des 12 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 799 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 7 416 €/m² (Glatz-Mivière) à 10 526 €/m² (Paix-Estienne d'Orves) sur 12 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Faidherbe-Pasteur
8 015 €/m²
appartement · 231 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Lépine-Binet
5 805 €/m²
appartement · 52 ventes DVF
Classement des quartiers de Bois-Colombes au prix médian (appartement)
12 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Faidherbe-Pasteur | 8 015 €/m² | 231 |
| 2 | Déroulède-Leclerc-Albert | 6 833 €/m² | 213 |
| 3 | Duflos-Géraldy | 6 778 €/m² | 104 |
| 4 | Jaurès-Vaudreuil | 6 596 €/m² | 143 |
| 5 | Paix-Estienne d'Orves | 6 542 €/m² | 148 |
| 6 | Hugo-Bel-Air | 6 486 €/m² | 145 |
| 7 | Chefson-de Gaulle | 6 471 €/m² | 131 |
| 8 | Verdun-Leconte | 6 353 €/m² | 178 |
| 9 | Jaurès-Litolff | 6 250 €/m² | 169 |
| 10 | Guyot-de Gaulle | 6 220 €/m² | 207 |
| 11 | Glatz-Mivière | 5 992 €/m² | 78 |
| 12 | Lépine-Binet | 5 805 €/m² | 52 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Bois-Colombes
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 920 000 € | 7 667 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 245 000 € | 5 976 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 63 m² | 605 000 € | 9 603 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 170 200 € | 2 702 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 347 000 € | 8 070 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 432 850 € | 6 184 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 51 m² | 266 000 € | 5 216 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 336 300 € | 5 424 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 59 m² | 293 850 € | 4 981 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 58 m² | 370 000 € | 6 379 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 355 000 € | 7 889 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 55 m² | 365 000 € | 6 636 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
100ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.12
Écart standardisé vs médiane dpt 92
Z-score région
+2.04
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 5 725 €/m²
Écart résiduel observé : +7.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 92 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Bois-Colombes
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Bois-Colombes en 2026 ?
Le prix médian au m² à Bois-Colombes s'élève à 6 167 €/m² pour un appartement et 7 786 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 412 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Bois-Colombes ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Bois-Colombes ont évolué de -11.3 %. Sur 1 an, la variation est de -1.3 %.
Bois-Colombes est-elle chère par rapport à la France ?
Bois-Colombes se situe au 100ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 92, l'écart standardisé (z-score) est 0.12.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Bois-Colombes ?
Les prix au m² varient de 38 % entre les quartiers de Bois-Colombes. Les plus chers : Faidherbe-Pasteur (8 015 €/m²), Déroulède-Leclerc-Albert (6 833 €/m²), Duflos-Géraldy (6 778 €/m²). Les plus abordables : Lépine-Binet (5 805 €/m²), Glatz-Mivière (5 992 €/m²), Guyot-de Gaulle (6 220 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bois-Colombes
Est-ce le bon moment pour acheter à Bois-Colombes ?
Le marché de Bois-Colombes est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,7 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 4,89 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bois-Colombes ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bois-Colombes est d'environ 4,89 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 25,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bois-Colombes ?
À Bois-Colombes, 10,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Bois-Colombes ?
Bois-Colombes est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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