Prix au m² à Bois-Colombes en 2026
28 909 habitants · Hauts-de-Seine · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Bois-Colombes (92270) est de 6 296 € pour un appartement et 8 255 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
6 296 €
par m² · 1 762 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
8 255 €
par m² · 417 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Bois-Colombes
- Prix au m² 11,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,79 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -13,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 412 transactions/an, marché très fluide (score 100/100)
- Forte demande locative : Score 90/100, prox. Paris et transports attirent locataires
Points d'attention
- Baisse des prix significative : -11.3% sur 3 ans (DVF fiable), correction du marché en cours
- Faible croissance future : Score croissance 22/100, potentiel de valorisation limité
Investissement locatif sécurisé : Cibler petites surfaces bien rénovées pour optimiser rendement et réduire vacance
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
394 ventes ont été enregistrées à Bois-Colombes sur le millésime 2025, contre 337 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Bois-Colombes ont évolué de -1.6 %, contre +0.5 % en moyenne dans le département (Hauts-de-Seine).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
6 296 €/m²
-7.7% sur 4 ans
Maison · prix actuel
8 255 €/m²
-10.2% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Bois-Colombes
À Bois-Colombes, le prix au m² des appartements va de 5 659 €/m² dans le quartier Lépine-Binet à 7 592 €/m² dans le quartier Faidherbe-Pasteur, soit un écart de 34 % (1 933 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
12 des 12 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 1 746 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 7 572 €/m² (Lépine-Binet) à 8 921 €/m² (Duflos-Géraldy) sur 11 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Faidherbe-Pasteur
7 592 €/m²
appartement · 230 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Lépine-Binet
5 659 €/m²
appartement · 49 ventes DVF
Classement des quartiers de Bois-Colombes au prix au m² (appartement)
12 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Faidherbe-Pasteur | 7 592 €/m² | 230 |
| 2 | Déroulède-Leclerc-Albert | 6 531 €/m² | 209 |
| 3 | Duflos-Géraldy | 6 437 €/m² | 96 |
| 4 | Paix-Estienne d'Orves | 6 350 €/m² | 138 |
| 5 | Jaurès-Vaudreuil | 6 209 €/m² | 136 |
| 6 | Chefson-de Gaulle | 6 193 €/m² | 128 |
| 7 | Hugo-Bel-Air | 6 175 €/m² | 145 |
| 8 | Verdun-Leconte | 6 043 €/m² | 173 |
| 9 | Jaurès-Litolff | 6 006 €/m² | 165 |
| 10 | Guyot-de Gaulle | 5 880 €/m² | 201 |
| 11 | Glatz-Mivière | 5 667 €/m² | 76 |
| 12 | Lépine-Binet | 5 659 €/m² | 49 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Bois-Colombes
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 920 000 € | 7 667 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 245 000 € | 5 976 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 63 m² | 605 000 € | 9 603 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 170 200 € | 2 702 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 347 000 € | 8 070 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 432 850 € | 6 184 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 51 m² | 266 000 € | 5 216 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 336 300 € | 5 424 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 59 m² | 293 850 € | 4 981 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 58 m² | 370 000 € | 6 379 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 355 000 € | 7 889 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 55 m² | 365 000 € | 6 636 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Bois-Colombes, déjà analysés
6 des 171 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 1 pièce de 19 m²93 600 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 5 pièces de 101 m²544 000 €DPE Anote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 80 m²480 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Appartement 3 pièces de 56,86 m²310 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 79,3 m²480 000 €DPE Bnote Btravaux minimes
- Appartement 4 pièces de 84 m²520 687 €DPE Bnote Btravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Bois-Colombes
Pour estimer un appartement à Bois-Colombes, partez du prix DVF de 6 296 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 5 659 €/m² (quartier Lépine-Binet) à 7 592 €/m² (quartier Faidherbe-Pasteur). Les 2 179 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
99ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.22
Écart standardisé vs médiane dpt 92
Z-score région
+1.34
vs médiane Île-de-France
La volatilité des prix mesurée à Bois-Colombes est de 5,4 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 5 629 €/m²
Écart résiduel observé : +11.8 % vs valeur modélisée · au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 92 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Bois-Colombes
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Bois-Colombes
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Bois-Colombes en 2026 ?
Le prix au m² à Bois-Colombes s'élève à 6 296 €/m² pour un appartement et 8 255 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 2 179 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Bois-Colombes ?
À Bois-Colombes, le prix au m² d'une maison est de 8 255 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 6 296 €/m², soit un écart de 31 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Bois-Colombes ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Bois-Colombes ont évolué de -13.4 %. Sur 1 an, la variation est de -1.6 %, contre +0.5 % en moyenne dans le département (Hauts-de-Seine).
Bois-Colombes est-elle chère par rapport à la France ?
Bois-Colombes se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 92, l'écart standardisé (z-score) est 0.22.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Bois-Colombes ?
10,9 % des logements diagnostiqués à Bois-Colombes sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Bois-Colombes ?
Les prix au m² varient de 34 % entre les quartiers de Bois-Colombes. Les plus chers : Faidherbe-Pasteur (7 592 €/m²), Déroulède-Leclerc-Albert (6 531 €/m²), Duflos-Géraldy (6 437 €/m²). Les plus abordables : Lépine-Binet (5 659 €/m²), Glatz-Mivière (5 667 €/m²), Guyot-de Gaulle (5 880 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Bois-Colombes
Est-ce le bon moment pour acheter à Bois-Colombes ?
Le marché de Bois-Colombes est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 11,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,79 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -13,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bois-Colombes ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bois-Colombes est d'environ 4,79 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 25,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Bois-Colombes ?
Notre analyse de zone attribue à Bois-Colombes un sous-score de demande locative de 90/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bois-Colombes ?
Baisse des prix significative : -11.3% sur 3 ans (DVF fiable), correction du marché en cours. Piste : Attendre stabilisation ou négocier fort sur prix d'achat Faible croissance future : Score croissance 22/100, potentiel de valorisation limité. Piste : Privilégier rendement locatif plutôt que plus-value Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Bois-Colombes ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Bois-Colombes ?
Bois-Colombes est classée en zone A bis (la zone la plus tendue). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Bois-Colombes ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Bois-Colombes 3,1 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 1,1 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Bois-Colombes
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Bois-Colombes sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
Page actuelle
Loyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
ConsulterExplorer Bois-Colombes
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Bois-ColombesInvestir
Rendement & stratégies
Investir Bois-Colombes