Investir dans l'immobilier locatif à Bois-Colombes
Pour investir à Bois-Colombes (92270) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 6 167 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 25.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.89 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Bois-Colombes. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
6 167 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.89%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
406 868 €
Médiane : 384 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
61 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Bois-Colombes les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (6 655 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bois-Colombes.
Prix au m² par quartier à Bois-Colombes
À Bois-Colombes, le prix médian au m² des appartements va de 5 805 €/m² dans le quartier Lépine-Binet à 8 015 €/m² dans le quartier Faidherbe-Pasteur, soit un écart de 38 % (2 210 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
12 des 12 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 799 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 7 416 €/m² (Glatz-Mivière) à 10 526 €/m² (Paix-Estienne d'Orves) sur 12 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Faidherbe-Pasteur
8 015 €/m²
appartement · 231 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Lépine-Binet
5 805 €/m²
appartement · 52 ventes DVF
Classement des quartiers de Bois-Colombes au prix médian (appartement)
12 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Faidherbe-Pasteur | 8 015 €/m² | 231 |
| 2 | Déroulède-Leclerc-Albert | 6 833 €/m² | 213 |
| 3 | Duflos-Géraldy | 6 778 €/m² | 104 |
| 4 | Jaurès-Vaudreuil | 6 596 €/m² | 143 |
| 5 | Paix-Estienne d'Orves | 6 542 €/m² | 148 |
| 6 | Hugo-Bel-Air | 6 486 €/m² | 145 |
| 7 | Chefson-de Gaulle | 6 471 €/m² | 131 |
| 8 | Verdun-Leconte | 6 353 €/m² | 178 |
| 9 | Jaurès-Litolff | 6 250 €/m² | 169 |
| 10 | Guyot-de Gaulle | 6 220 €/m² | 207 |
| 11 | Glatz-Mivière | 5 992 €/m² | 78 |
| 12 | Lépine-Binet | 5 805 €/m² | 52 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Bois-Colombes
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,7 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,89 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -11,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Bois-Colombes
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 920 000 € | 7 667 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 245 000 € | 5 976 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 63 m² | 605 000 € | 9 603 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 170 200 € | 2 702 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 347 000 € | 8 070 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 432 850 € | 6 184 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 51 m² | 266 000 € | 5 216 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 336 300 € | 5 424 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 59 m² | 293 850 € | 4 981 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 58 m² | 370 000 € | 6 379 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 355 000 € | 7 889 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 55 m² | 365 000 € | 6 636 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Bois-Colombes ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Bois-ColombesColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Bois-ColombesLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Bois-ColombesLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Bois-ColombesDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Bois-ColombesQuestions fréquentes sur l'investissement à Bois-Colombes
Quel est le prix moyen au m² à Bois-Colombes ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bois-Colombes ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bois-Colombes ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bois-Colombes ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Bois-Colombes avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bois-Colombes
Est-ce le bon moment pour acheter à Bois-Colombes ?
Le marché de Bois-Colombes est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,7 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 4,89 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bois-Colombes ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bois-Colombes est d'environ 4,89 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 25,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bois-Colombes ?
À Bois-Colombes, 10,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Bois-Colombes ?
Bois-Colombes est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Bois-Colombes
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Pourquoi investir à Bois-Colombes ?
Bois-Colombes affiche un prix au m² de 6 167 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.89 %. Boulogne, Neuilly, Levallois — ville du Grand Paris en pleine valorisation. Rendements faibles mais valorisation continue.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Bois-Colombes, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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