Prix immobilier Bizanos 2026 : 2 438€/m²

Appartement

2 438 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 538 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+15.8%

Sur 3 ans+14.4%

Recommandation d'achat — Bizanos

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 30,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,94 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +14,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+23.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 438 €/m²

+23.3% sur 4 ans

Maison 2025

2 538 €/m²

+11.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Bizanos

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	228 m²	237 000 €	1 039 €
15 déc. 2025	Appartement	28 m²	55 000 €	1 964 €
11 déc. 2025	Maison	160 m²	372 050 €	2 325 €
08 déc. 2025	Maison	120 m²	379 010 €	3 158 €
04 déc. 2025	Appartement	58 m²	147 800 €	2 548 €
02 déc. 2025	Maison	154 m²	437 000 €	2 838 €
28 nov. 2025	Maison	180 m²	152 000 €	844 €
26 nov. 2025	Maison	274 m²	240 500 €	878 €
24 nov. 2025	Appartement	40 m²	90 040 €	2 251 €
20 nov. 2025	Appartement	26 m²	56 250 €	2 163 €
17 nov. 2025	Appartement	48 m²	105 665 €	2 201 €
17 nov. 2025	Maison	156 m²	225 000 €	1 442 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

82ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.50

Écart standardisé vs médiane dpt 64

Z-score région

+1.00

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 869 €/m²

Écart résiduel observé : +30.4 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 64 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Biarritz

26 206 hab.

7 062 €/m²

Bidart

7 689 hab.

6 138 €/m²

Saint-Jean-de-Luz

14 857 hab.

5 926 €/m²

Ciboure

5 951 hab.

5 306 €/m²

Anglet

43 271 hab.

5 235 €/m²

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Aussi disponible pour Bizanos

Loyer moyen

12.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.94 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bizanos en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bizanos s'élève à 2 438 €/m² pour un appartement et 2 538 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 68 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bizanos ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bizanos ont évolué de +14.4 %. Sur 1 an, la variation est de +15.8 %.

Bizanos est-elle chère par rapport à la France ?

Bizanos se situe au 82ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 64, l'écart standardisé (z-score) est 0.50.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bizanos

Est-ce le bon moment pour acheter à Bizanos ?

Les données invitent à la prudence sur Bizanos à ce stade. Prix au m² 30,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,94 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +14,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bizanos ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bizanos est d'environ 5,94 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bizanos ?

À Bizanos, 3,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bizanos ?

Bizanos est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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