Investir à Bizanos en 2026 — Prix, rendement, analyse IA

Name: Indicateurs d'investissement locatif à Bizanos
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

13 annonces analysées par IA à Bizanos. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 438 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

5.94%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

294 923 €

Médiane : 231 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

117 m²

13 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 13 annonces analysées à Bizanos les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 598 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bizanos.

Recommandation d'achat — Bizanos

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 30,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,94 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +14,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

72/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 68 transactions/an, marché très actif et fluide
Croissance prix robuste — Hausse +15.8% sur 1 an, tendance confirmée (fiabilité haute)

Points d'attention

Rendement locatif faible — Rendement brut ~5.7-5.9%, inférieur à la moyenne nationale
Prix au-dessus du département — Signal 'bien_au_dessus_dept', prime de prix élevée

Investissement locatif longue durée : Privilégier la location nue (LLD) en raison de la vacance élevée et de la réglementation LCD restrictive

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Bizanos

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	228 m²	237 000 €	1 039 €
15 déc. 2025	Appartement	28 m²	55 000 €	1 964 €
11 déc. 2025	Maison	160 m²	372 050 €	2 325 €
08 déc. 2025	Maison	120 m²	379 010 €	3 158 €
04 déc. 2025	Appartement	58 m²	147 800 €	2 548 €
02 déc. 2025	Maison	154 m²	437 000 €	2 838 €
28 nov. 2025	Maison	180 m²	152 000 €	844 €
26 nov. 2025	Maison	274 m²	240 500 €	878 €
24 nov. 2025	Appartement	40 m²	90 040 €	2 251 €
20 nov. 2025	Appartement	26 m²	56 250 €	2 163 €
17 nov. 2025	Appartement	48 m²	105 665 €	2 201 €
17 nov. 2025	Maison	156 m²	225 000 €	1 442 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Bizanos

Appartement · 5p · 106 m²

76/100

231 000 €

6.5% brutDPE D

Appartement · 2p · 46 m²

72/100

125 000 €

5.2% brutDPE C

Appartement · 4p · 86 m²

190 000 €

Maison · 2p · 54 m²

149 500 €

Maison · 10p · 272 m²

650 000 €

Maison · 4p · 92 m²

199 000 €

Voir toutes les 13 annonces à Bizanos

Questions fréquentes sur l'investissement à Bizanos

Quel est le prix moyen au m² à Bizanos ?

Le prix au m² à Bizanos est d'environ 2 438 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 13 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 2 598 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.

Quel rendement locatif peut-on espérer à Bizanos ?

Le rendement brut moyen à Bizanos est de 5.94 % (estimation sur données marché), contre 5.42 % en moyenne sur la sélection Pillr (13 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.

Quelle stratégie d'investissement choisir à Bizanos ?

Les stratégies les plus pertinentes à Bizanos dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.

Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bizanos ?

L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.

Combien de temps pour analyser une annonce à Bizanos avec Pillr ?

Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bizanos

Est-ce le bon moment pour acheter à Bizanos ?

Les données invitent à la prudence sur Bizanos à ce stade. Prix au m² 30,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,94 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +14,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bizanos ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bizanos est d'environ 5,94 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bizanos ?

Rendement locatif faible : Rendement brut ~5.7-5.9%, inférieur à la moyenne nationale. Piste : Cibler la plus-value plutôt que le cash-flow immédiat Prix au-dessus du département : Signal 'bien_au_dessus_dept', prime de prix élevée. Piste : Négocier fermement ou viser des biens nécessitant travaux Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Bizanos ?

Bizanos est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Bizanos ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Bizanos à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Bizanos

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Bizanos ?

Bizanos affiche un prix au m² de 2 438 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.94 %. Pau, Bayonne, Biarritz. Côte basque = saisonnalité, Béarn = stabilité. Université de Pau active.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Bizanos, Pillr calcule automatiquement :

Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
Projection patrimoine sur 20 ans

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Prix immobilier

Médianes DVF au m²

Prix immobilier Bizanos

Loyer moyen

Médianes DHUP au m²

Loyer moyen Bizanos

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