Prix immobilier Billère 2026 : 2 112€/m²

Appartement

2 112 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 654 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.8%

Sur 3 ans+5.6%

Recommandation d'achat — Billère

À surveiller

Prix au m² 19,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,15 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+12.6%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 112 €/m²

+12.6% sur 4 ans

Maison 2025

2 654 €/m²

+24.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Billère

À Billère, le prix médian au m² des maisons va de 2 191 €/m² dans le quartier Laffite à 2 619 €/m² dans le quartier La Linière, soit un écart de 20 % (428 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

7 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 349 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 851 €/m² (Asptt) à 2 203 €/m² (Lacaou) sur 6 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

La Linière

2 619 €/m²

maison · 5 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Laffite

2 191 €/m²

maison · 40 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Billère au prix médian (maison)

7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	La Linière	2 619 €/m²	5
2	Marnières	2 575 €/m²	21
3	La Plaine	2 537 €/m²	78
4	La Poste	2 418 €/m²	47
5	Lacaou	2 400 €/m²	108
6	Asptt	2 293 €/m²	50
7	Laffite	2 191 €/m²	40

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Billère

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	57 m²	125 000 €	2 193 €
30 déc. 2025	Appartement	69 m²	167 260 €	2 424 €
30 déc. 2025	Appartement	125 m²	401 950 €	3 216 €
30 déc. 2025	Appartement	40 m²	135 000 €	3 375 €
29 déc. 2025	Appartement	58 m²	128 000 €	2 207 €
24 déc. 2025	Appartement	61 m²	147 500 €	2 418 €
23 déc. 2025	Appartement	73 m²	135 000 €	1 849 €
22 déc. 2025	Appartement	57 m²	104 104 €	1 826 €
19 déc. 2025	Appartement	55 m²	72 000 €	1 309 €
19 déc. 2025	Appartement	38 m²	78 400 €	2 063 €
18 déc. 2025	Appartement	140 m²	250 000 €	1 786 €
18 déc. 2025	Appartement	63 m²	118 300 €	1 878 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

73ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.11

Écart standardisé vs médiane dpt 64

Z-score région

+0.58

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 767 €/m²

Écart résiduel observé : +19.5 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 64 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Biarritz

26 206 hab.

7 062 €/m²

Bidart

7 689 hab.

6 138 €/m²

Saint-Jean-de-Luz

14 857 hab.

5 926 €/m²

Ciboure

5 951 hab.

5 306 €/m²

Anglet

43 271 hab.

5 235 €/m²

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Aussi disponible pour Billère

Loyer moyen

12.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.15 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Billère en 2026 ?

Le prix médian au m² à Billère s'élève à 2 112 €/m² pour un appartement et 2 654 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 327 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Billère ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Billère ont évolué de +5.6 %. Sur 1 an, la variation est de +0.8 %.

Billère est-elle chère par rapport à la France ?

Billère se situe au 73ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 64, l'écart standardisé (z-score) est 0.11.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Billère ?

Les prix au m² varient de 20 % entre les quartiers de Billère. Les plus chers : La Linière (2 619 €/m²), Marnières (2 575 €/m²), La Plaine (2 537 €/m²). Les plus abordables : Laffite (2 191 €/m²), Asptt (2 293 €/m²), Lacaou (2 400 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Billère

Est-ce le bon moment pour acheter à Billère ?

Le marché de Billère est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 19,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,15 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Billère ?

Le rendement locatif brut indicatif à Billère est d'environ 7,15 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Billère ?

À Billère, 2,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Billère ?

Billère est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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