Loyer moyen Billère 2026 : 12.6€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Billère
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

12.6 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

10.7 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

14.8 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Billère

12.58€/m²

médian estimé

10.67€

Min · IC 95%

12.58€

Médian

14.83€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

315€/mois

T2 (45m²)

566€/mois

T3 (70m²)

881€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Billère

Bon terrain de rendement

Prix au m² 19,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,15 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

315 €

Fourchette : 267–371 €/mois

45 m²

566 €

Fourchette : 480–667 €/mois

65 m²

818 €

Fourchette : 694–964 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

7.15 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.69 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Billère

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 7 quartiers de Billère disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Laffite (2 191 €/m²) — au plus cher — La Linière (2 619 €/m²), soit 20 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Billère

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 64 (population > 5 000) par loyer médian.

Biarritz

26 206 hab.

16.4 €/m²

Bidart

7 689 hab.

15.9 €/m²

Anglet

43 271 hab.

15.3 €/m²

Saint-Jean-de-Luz

14 857 hab.

15.1 €/m²

Ciboure

5 951 hab.

14.8 €/m²

Analyse complète Billère

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Billère

Prix immobilier

2 112 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Billère ?

Le loyer médian à Billère est de 12.6 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.7 € et 14.8 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Billère ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Billère, le loyer attendu est d'environ 566 €/mois (fourchette 480-667 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Billère ?

Le rendement brut moyen à Billère est de 7.15 % en appartement, 5.69 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.