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Investir dans l'immobilier locatif à Beuvrages

Pour investir à Beuvrages (59192) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 437 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 11.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.36 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

18 annonces analysées par IA à Beuvrages. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 437 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

9.36%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

134 916 €

Médiane : 132 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

102 m²

18 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 18 annonces analysées à Beuvrages les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 341 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Beuvrages.

Prix au m² par quartier à Beuvrages

À Beuvrages, le prix au m² des maisons va de 1 045 €/m² dans le quartier Fénelon à 1 576 €/m² dans le quartier Nord, soit un écart de 51 % (531 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 211 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 437 €/m² (Sud) à 1 437 €/m² (Nord) sur 2 quartiers valorisés.

Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Nord

1 576 €/m²

maison · 52 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Fénelon

1 045 €/m²

maison · 48 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Beuvrages au prix au m² (maison)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix au m²Ventes DVF
1Nord1 576 €/m²52
2Sud1 465 €/m²111
3Fénelon1 045 €/m²48

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat · Beuvrages

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 22,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 9,36 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -3,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Beuvrages

Note de synthèse : 76 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement brut très élevé : rendement brut estimé à 9,5 % sur les maisons et 8,4 % sur les appartements
  • Forte croissance des prix : hausse de +20 % sur 3 ans avec une fiabilité de données DVF jugée haute

Points d'attention

  • Fragilité socio-économique : taux de chômage élevé à 27 % et profil socio-économique de classe moyenne inférieure
  • Forte part de logement social : le taux de HLM atteint 41 %, ce qui peut limiter la revente aux propriétaires occupants

Investissement locatif à haut rendement : cibler l'achat de maisons de ville à rénover pour maximiser le rendement brut proche de 9,5 %

Analyse complète de Beuvrages

Dernières ventes enregistrées à Beuvrages

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
25 juin 2026Maison81 m²130 000 €1 605 €
10 juin 2026Maison89 m²115 000 €1 292 €
27 mai 2026Maison113 m²190 000 €1 681 €
27 mai 2026Maison99 m²93 700 €946 €
28 avr. 2026Maison60 m²98 000 €1 633 €
20 avr. 2026Maison66 m²130 000 €1 970 €
10 avr. 2026Maison84 m²161 370 €1 921 €
09 avr. 2026Maison88 m²103 000 €1 170 €
08 avr. 2026Appartement44 m²71 500 €1 625 €
27 mars 2026Maison84 m²144 660 €1 722 €
20 mars 2026Maison133 m²183 850 €1 382 €
20 mars 2026Maison81 m²156 800 €1 936 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Beuvrages

Maison 5p à Beuvrages

Maison · 5p · 110 m²

84/100

125 000 €

10.3% brut7.5% netDPE C
Maison 4p à Beuvrages

Maison · 4p · 117 m²

76/100

129 000 €

9.8% brut6.4% netDPE D
Maison 4p à Beuvrages

Maison · 4p · 80 m²

76/100

79 000 €

11.7% brut5.6% netDPE E
Maison 5p à Beuvrages

Maison · 5p · 125 m²

76/100

136 000 €

9.7% brut6% netDPE B
Maison 5p à Beuvrages

Maison · 5p · 120 m²

75/100

205 000 €

6.3% brut4.8% netDPE C
Appartement 3p à Beuvrages

Appartement · 3p · 54.33 m²

75/100

65 000 €

10.9% brut5.6% netDPE D
Voir toutes les 18 annonces à Beuvrages

Questions fréquentes sur l'investissement à Beuvrages

Quel est le prix moyen au m² à Beuvrages ?
Le prix au m² à Beuvrages est d'environ 1 437 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 18 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 341 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 375 €/m² pour une maison à Beuvrages (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 437 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Beuvrages ?
Le rendement brut moyen à Beuvrages est de 9.36 % (estimation sur données marché), contre 9.1 % en moyenne sur la sélection Pillr (18 annonces analysées). Sur les 18 annonces analysées à Beuvrages, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,72 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 9,1 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Beuvrages ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Beuvrages. Au prix de 1 437 €/m² pour un loyer estimé à 13,0 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 65 k€ pour 583 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Beuvrages ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Beuvrages, 5 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 437 €/m² contre 1 375 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Beuvrages est-il assez actif pour investir ?
Beuvrages a enregistré 62 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +7,5 % sur un an et de -3,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Beuvrages

Est-ce le bon moment pour acheter à Beuvrages ?

Sur la base des données publiques, Beuvrages ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 22,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,36 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Beuvrages ?

Le rendement locatif brut indicatif à Beuvrages est d'environ 9,36 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Beuvrages ?

Notre analyse de zone attribue à Beuvrages un sous-score de demande locative de 71/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Beuvrages ?

Fragilité socio-économique : taux de chômage élevé à 27 % et profil socio-économique de classe moyenne inférieure. Piste : sélectionner rigoureusement les locataires et souscrire une GLI. Forte part de logement social : le taux de HLM atteint 41 %, ce qui peut limiter la revente aux propriétaires occupants. Piste : cibler les secteurs pavillonnaires excentrés des grands ensembles. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Beuvrages ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Beuvrages ?

Beuvrages est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Beuvrages ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Beuvrages 0,7 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 3,8 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Beuvrages

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Beuvrages ?

Beuvrages affiche un prix au m² de 1 437 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.36 %. Le marché de Beuvrages a enregistré 62 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Lille et sa métropole, en pleine restructuration urbaine.

À Beuvrages, le revenu disponible médian est de 19 030 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Beuvrages à 0,5 km, aéroport Lille à 35,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Beuvrages

Les prix à Beuvrages ont évolué de +7,5 % sur un an et de -3,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Beuvrages, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Beuvrages sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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