Loyer moyen Beuvrages 2026 : 11.2€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Beuvrages
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

11.2 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

9.2 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

13.7 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Beuvrages

11.21€/m²

médian estimé

9.17€

Min · IC 95%

11.21€

Médian

13.7€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

280€/mois

T2 (45m²)

504€/mois

T3 (70m²)

785€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Beuvrages

Bon terrain de rendement

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,9 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,41 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +20,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

76/100 · score global

Points positifs

Rendement brut très élevé — Rendement brut estimé à 9.47% sur les maisons et 8.41% sur les appartements
Forte croissance des prix — Hausse de +20% sur 3 ans avec une fiabilité de données DVF jugée haute

Points d'attention

Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé à 27% et profil socio de classe moyenne inférieure
Forte part de logement social — Le taux de HLM atteint 41%, ce qui peut limiter la revente aux propriétaires occupants

Investissement locatif à haut rendement : Cibler l'achat de maisons de ville à rénover pour maximiser le rendement brut proche de 9.5%

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

280 €

Fourchette : 229–343 €/mois

45 m²

504 €

Fourchette : 412–617 €/mois

65 m²

729 €

Fourchette : 596–891 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

8.41 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

9.47 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Beuvrages

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 3 quartiers de Beuvrages disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Fénelon (1 172 €/m²) — au plus cher — Nord (1 600 €/m²), soit 37 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Beuvrages

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par loyer médian.

Lambersart

27 090 hab.

16.0 €/m²

Lille

238 246 hab.

15.8 €/m²

Marcq-en-Barœul

40 184 hab.

15.5 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

15.5 €/m²

La Madeleine

21 790 hab.

15.4 €/m²

Analyse complète Beuvrages

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Beuvrages

Prix immobilier

1 600 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Beuvrages ?

Le loyer médian à Beuvrages est de 11.2 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.2 € et 13.7 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Beuvrages ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Beuvrages, le loyer attendu est d'environ 504 €/mois (fourchette 412-617 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Beuvrages ?

Le rendement brut moyen à Beuvrages est de 8.41 % en appartement, 9.47 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.