Prix immobilier Besse-et-Saint-Anastaise 2026
1 442 habitants · Puy-de-Dôme · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Besse-et-Saint-Anastaise (63610) est de 2 718 € pour un appartement et 2 091 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 718 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 091 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Besse-et-Saint-Anastaise
- Rendement brut correct : 5,18 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 718 €/m²
+10.2% sur 4 ans
Maison 2025
2 091 €/m²
-19.8% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Besse-et-Saint-Anastaise
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 110 020 € | 3 667 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 29 m² | 55 000 € | 1 897 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 133 830 € | 3 042 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 50 m² | 128 000 € | 2 560 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 20 m² | 46 550 € | 2 328 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 36 m² | 90 000 € | 2 500 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 66 420 € | 2 214 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 31 m² | 77 450 € | 2 498 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 36 m² | 91 770 € | 2 549 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 38 m² | 95 600 € | 2 516 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 28 m² | 74 710 € | 2 668 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 140 000 € | 1 750 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
87ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+2.30
Écart standardisé vs médiane dpt 63
Z-score région
+0.45
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 63 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Besse-et-Saint-Anastaise
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Besse-et-Saint-Anastaise
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Besse-et-Saint-Anastaise en 2026 ?
Le prix médian au m² à Besse-et-Saint-Anastaise s'élève à 2 718 €/m² pour un appartement et 2 091 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 122 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Besse-et-Saint-Anastaise ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Besse-et-Saint-Anastaise ont évolué de +6.5 %. Sur 1 an, la variation est de -8.2 %.
Besse-et-Saint-Anastaise est-elle chère par rapport à la France ?
Besse-et-Saint-Anastaise se situe au 87ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 63, l'écart standardisé (z-score) est 2.30.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Besse-et-Saint-Anastaise
Est-ce le bon moment pour acheter à Besse-et-Saint-Anastaise ?
Le marché de Besse-et-Saint-Anastaise est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,18 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Besse-et-Saint-Anastaise ?
Le rendement locatif brut indicatif à Besse-et-Saint-Anastaise est d'environ 5,18 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Besse-et-Saint-Anastaise ?
À Besse-et-Saint-Anastaise, 47,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Besse-et-Saint-Anastaise ?
Besse-et-Saint-Anastaise est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Besse-et-Saint-Anastaise
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Explorer Besse-et-Saint-Anastaise
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Besse-et-Saint-AnastaiseInvestir
Rendement & stratégies
Investir Besse-et-Saint-Anastaise