Investir dans l'immobilier locatif à Besse-et-Saint-Anastaise
Pour investir à Besse-et-Saint-Anastaise (63610) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 718 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.18 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
21 annonces analysées par IA à Besse-et-Saint-Anastaise. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 718 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.18%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
122 100 €
Médiane : 98 300 €
Surface moyenne · sélection Pillr
56 m²
21 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 21 annonces analysées à Besse-et-Saint-Anastaise les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 902 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Besse-et-Saint-Anastaise.
Recommandation d'achat — Besse-et-Saint-Anastaise
- Rendement brut correct : 5,18 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Besse-et-Saint-Anastaise
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 110 020 € | 3 667 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 29 m² | 55 000 € | 1 897 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 133 830 € | 3 042 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 50 m² | 128 000 € | 2 560 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 20 m² | 46 550 € | 2 328 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 36 m² | 90 000 € | 2 500 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 66 420 € | 2 214 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 31 m² | 77 450 € | 2 498 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 36 m² | 91 770 € | 2 549 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 38 m² | 95 600 € | 2 516 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 28 m² | 74 710 € | 2 668 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 140 000 € | 1 750 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Besse-et-Saint-Anastaise
Maison · 8p · 214 m²
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Maison · 8p · 250 m²
200 000 €
Appartement · 2p · 32 m²
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Appartement · 2p · 33 m²
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Appartement · 2p · 29 m²
80 000 €
Quelle stratégie d'investissement à Besse-et-Saint-Anastaise ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Besse-et-Saint-AnastaiseColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Besse-et-Saint-AnastaiseLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Besse-et-Saint-AnastaiseLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Besse-et-Saint-AnastaiseDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Besse-et-Saint-AnastaiseQuestions fréquentes sur l'investissement à Besse-et-Saint-Anastaise
Quel est le prix moyen au m² à Besse-et-Saint-Anastaise ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Besse-et-Saint-Anastaise ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Besse-et-Saint-Anastaise ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Besse-et-Saint-Anastaise ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Besse-et-Saint-Anastaise avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Besse-et-Saint-Anastaise
Est-ce le bon moment pour acheter à Besse-et-Saint-Anastaise ?
Le marché de Besse-et-Saint-Anastaise est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,18 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Besse-et-Saint-Anastaise ?
Le rendement locatif brut indicatif à Besse-et-Saint-Anastaise est d'environ 5,18 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Besse-et-Saint-Anastaise ?
À Besse-et-Saint-Anastaise, 47,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Besse-et-Saint-Anastaise ?
Besse-et-Saint-Anastaise est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Besse-et-Saint-Anastaise
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Besse-et-Saint-Anastaise ?
Besse-et-Saint-Anastaise affiche un prix au m² de 2 718 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.18 %. Clermont-Ferrand (Michelin, université). Rendements attractifs, marché en valorisation lente.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Besse-et-Saint-Anastaise, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Besse-et-Saint-Anastaise
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
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Médianes DHUP au m²
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