Prix immobilier Bernin 2026 : 3 647€/m²

Appartement

3 647 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 250 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.3%

Sur 3 ans-5.5%

Recommandation d'achat — Bernin

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 40,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,09 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-4.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 647 €/m²

-4.8% sur 4 ans

Maison 2025

4 250 €/m²

+5.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Bernin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
21 nov. 2025	Maison	150 m²	596 800 €	3 979 €
18 nov. 2025	Appartement	90 m²	198 000 €	2 200 €
29 sept. 2025	Maison	87 m²	350 000 €	4 023 €
23 sept. 2025	Appartement	80 m²	650 000 €	8 125 €
10 sept. 2025	Maison	145 m²	656 500 €	4 528 €
09 sept. 2025	Appartement	79 m²	321 520 €	4 070 €
29 août 2025	Maison	88 m²	413 690 €	4 701 €
21 août 2025	Maison	65 m²	260 000 €	4 000 €
08 août 2025	Maison	100 m²	170 000 €	1 700 €
07 août 2025	Maison	144 m²	586 000 €	4 069 €
07 août 2025	Maison	86 m²	265 000 €	3 081 €
01 août 2025	Maison	128 m²	525 000 €	4 102 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

96ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.44

Écart standardisé vs médiane dpt 38

Z-score région

+1.26

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 602 €/m²

Écart résiduel observé : +40.2 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 38 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Ismier

7 165 hab.

4 249 €/m²

Montbonnot-Saint-Martin

5 698 hab.

4 130 €/m²

Crolles

8 609 hab.

3 865 €/m²

Coublevie

5 520 hab.

3 578 €/m²

Villette-d'Anthon

5 268 hab.

3 548 €/m²

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Aussi disponible pour Bernin

Loyer moyen

15.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.09 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bernin en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bernin s'élève à 3 647 €/m² pour un appartement et 4 250 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 31 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bernin ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bernin ont évolué de -5.5 %. Sur 1 an, la variation est de +1.3 %.

Bernin est-elle chère par rapport à la France ?

Bernin se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 38, l'écart standardisé (z-score) est 1.44.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bernin

Est-ce le bon moment pour acheter à Bernin ?

Les données invitent à la prudence sur Bernin à ce stade. Prix au m² 40,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,09 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bernin ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bernin est d'environ 5,09 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bernin ?

À Bernin, 21,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bernin ?

Bernin est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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