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7 biens analysés à Bernin

Investir dans l'immobilier locatif à Bernin

Pour investir à Bernin (38190) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 647 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 15.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.09 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

7 annonces analysées par IA à Bernin. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 647 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

5.09%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

408 714 €

Médiane : 449 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

109 m²

7 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Bernin les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 979 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bernin.

Recommandation d'achat — Bernin

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 40,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,09 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -5,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Bernin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
21 nov. 2025Maison150 m²596 800 €3 979 €
18 nov. 2025Appartement90 m²198 000 €2 200 €
29 sept. 2025Maison87 m²350 000 €4 023 €
23 sept. 2025Appartement80 m²650 000 €8 125 €
10 sept. 2025Maison145 m²656 500 €4 528 €
09 sept. 2025Appartement79 m²321 520 €4 070 €
29 août 2025Maison88 m²413 690 €4 701 €
21 août 2025Maison65 m²260 000 €4 000 €
08 août 2025Maison100 m²170 000 €1 700 €
07 août 2025Maison144 m²586 000 €4 069 €
07 août 2025Maison86 m²265 000 €3 081 €
01 août 2025Maison128 m²525 000 €4 102 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Bernin

Maison 4p à Bernin

Maison · 4p · 123 m²

69/100

470 000 €

4.7% brutDPE B
Maison 6p à Bernin

Maison · 6p · 145 m²

67/100

449 000 €

5.8% brutDPE D
Maison 6p à Bernin

Maison · 6p · 158 m²

64/100

499 000 €

5.7% brutDPE E
Maison 5p à Bernin

Maison · 5p · 109 m²

61/100

539 000 €

3.7% brutDPE A
Appartement 3p à Bernin

Appartement · 3p · 62 m²

59/100

325 000 €

3.4% brutDPE B
Maison 1p à Bernin

Maison · 1p · 100 m²

59/100

259 000 €

5.9% brut
Voir toutes les 7 annonces à Bernin

Quelle stratégie d'investissement à Bernin ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Bernin

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Bernin

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Bernin

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Bernin

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Bernin

Questions fréquentes sur l'investissement à Bernin

Quel est le prix moyen au m² à Bernin ?
Le prix au m² à Bernin est d'environ 3 647 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 7 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 3 979 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bernin ?
Le rendement brut moyen à Bernin est de 5.09 % (estimation sur données marché), contre 4.69 % en moyenne sur la sélection Pillr (7 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bernin ?
Les stratégies les plus pertinentes à Bernin dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bernin ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Bernin avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bernin

Est-ce le bon moment pour acheter à Bernin ?

Les données invitent à la prudence sur Bernin à ce stade. Prix au m² 40,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,09 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bernin ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bernin est d'environ 5,09 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bernin ?

À Bernin, 21,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bernin ?

Bernin est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Bernin

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Bernin ?

Bernin affiche un prix au m² de 3 647 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.09 %. Grenoble (technopole + universités) et Voiron. Rendements solides, marché étudiant et tech actif.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Bernin, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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