Prix immobilier Beaumont 2026 : 2 154€/m²

Appartement

2 154 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 623 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-6.9%

Sur 3 ans+0.5%

Recommandation d'achat — Beaumont

À surveiller

Prix au m² 45,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,91 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+9.7%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 154 €/m²

+9.7% sur 4 ans

Maison 2025

2 623 €/m²

+7.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Beaumont

À Beaumont, le prix médian au m² des appartements va de 1 740 €/m² dans le quartier Quartier Mont-Dore-Saint-Guillaume à 2 493 €/m² dans le quartier Quartier Artière-Molière, soit un écart de 43 % (753 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 429 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 378 €/m² (Quartier Mont-Dore-Saint-Guillaume) à 3 108 €/m² (Quartier Mairie-Masage) sur 5 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Quartier Artière-Molière

2 493 €/m²

appartement · 109 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Quartier Mont-Dore-Saint-Guillaume

1 740 €/m²

appartement · 164 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Beaumont au prix médian (appartement)

5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Quartier Artière-Molière	2 493 €/m²	109
2	Quartier Stade-Bourg	2 263 €/m²	28
3	Quartier Châtaigneraie-Vallières	2 120 €/m²	28
4	Quartier Mairie-Masage	2 113 €/m²	100
5	Quartier Mont-Dore-Saint-Guillaume	1 740 €/m²	164

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Beaumont

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	82 m²	220 000 €	2 683 €
26 déc. 2025	Maison	118 m²	97 500 €	826 €
19 déc. 2025	Maison	185 m²	260 000 €	1 405 €
17 déc. 2025	Maison	72 m²	275 000 €	3 819 €
16 déc. 2025	Appartement	55 m²	56 525 €	1 028 €
11 déc. 2025	Appartement	73 m²	155 000 €	2 123 €
10 déc. 2025	Appartement	42 m²	161 300 €	3 840 €
08 déc. 2025	Appartement	63 m²	140 000 €	2 222 €
06 déc. 2025	Maison	142 m²	369 500 €	2 602 €
02 déc. 2025	Appartement	39 m²	76 200 €	1 954 €
27 nov. 2025	Maison	140 m²	357 300 €	2 552 €
27 nov. 2025	Appartement	64 m²	125 000 €	1 953 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

74ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+1.26

Écart standardisé vs médiane dpt 63

Z-score région

-0.04

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 483 €/m²

Écart résiduel observé : +45.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 63 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Cendre

5 415 hab.

2 398 €/m²

Lempdes

8 709 hab.

2 384 €/m²

Aubière

10 459 hab.

2 374 €/m²

Cébazat

8 953 hab.

2 358 €/m²

Ceyrat

6 592 hab.

2 345 €/m²

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Aussi disponible pour Beaumont

Loyer moyen

12.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.91 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Beaumont en 2026 ?

Le prix médian au m² à Beaumont s'élève à 2 154 €/m² pour un appartement et 2 623 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 160 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Beaumont ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Beaumont ont évolué de +0.5 %. Sur 1 an, la variation est de -6.9 %.

Beaumont est-elle chère par rapport à la France ?

Beaumont se situe au 74ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 63, l'écart standardisé (z-score) est 1.26.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Beaumont ?

Les prix au m² varient de 43 % entre les quartiers de Beaumont. Les plus chers : Quartier Artière-Molière (2 493 €/m²), Quartier Stade-Bourg (2 263 €/m²). Les plus abordables : Quartier Mont-Dore-Saint-Guillaume (1 740 €/m²), Quartier Mairie-Masage (2 113 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Beaumont

Est-ce le bon moment pour acheter à Beaumont ?

Le marché de Beaumont est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 45,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,91 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Beaumont ?

Le rendement locatif brut indicatif à Beaumont est d'environ 6,91 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Beaumont ?

À Beaumont, 12,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Beaumont ?

Beaumont est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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