Prix au m² à Beaumont en 2026
10 728 habitants · Puy-de-Dôme · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Beaumont (63110) est de 2 069 € pour un appartement et 2 770 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
2 069 €
par m² · 399 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
2 770 €
par m² · 290 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Beaumont
- Prix au m² 38,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,19 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 160 ventes/an, marché très fluide et rapide
- Services de proximité excellents : Score services 95/100, vie locale très complète
Points d'attention
- Risque Radon élevé : Classe 3 IRSN, mitigation obligatoire (1500-5000€)
- Baisse des prix récente : Marché en chute -6.9% sur 1 an (DVF, haute fiabilité)
Audit technique : Vérifier étanchéité et ventilation pour mitigation radon classe 3
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
149 ventes ont été enregistrées à Beaumont sur le millésime 2025, contre 101 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Beaumont ont évolué de -3.2 %, contre +0.9 % en moyenne dans le département (Puy-de-Dôme).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 069 €/m²
+4.5% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 770 €/m²
+10.6% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Beaumont
Annonces de vente collectées par Pillr, septembre 2026. Calculé le 03/10/2026.
Septembre 2026 : chiffres de stock non comparables (mise à jour de la collecte).
Nouvelles annonces
27
publiées en septembre 2026
Prix affiché médian
2 393 €/m²
annonces publiées en septembre 2026, prix demandé et non prix de vente
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Prix au m² par quartier à Beaumont
À Beaumont, le prix au m² des appartements va de 1 776 €/m² dans le quartier Quartier Mont-Dore-Saint-Guillaume à 2 478 €/m² dans le quartier Quartier Artière-Molière, soit un écart de 40 % (702 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 399 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 488 €/m² (Quartier Mont-Dore-Saint-Guillaume) à 3 089 €/m² (Quartier Mairie-Masage) sur 5 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Quartier Artière-Molière
2 478 €/m²
appartement · 109 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Quartier Mont-Dore-Saint-Guillaume
1 776 €/m²
appartement · 153 ventes DVF
Classement des quartiers de Beaumont au prix au m² (appartement)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Quartier Artière-Molière | 2 478 €/m² | 109 |
| 2 | Quartier Mairie-Masage | 2 090 €/m² | 92 |
| 3 | Quartier Stade-Bourg | 2 080 €/m² | 22 |
| 4 | Quartier Châtaigneraie-Vallières | 2 074 €/m² | 23 |
| 5 | Quartier Mont-Dore-Saint-Guillaume | 1 776 €/m² | 153 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Beaumont
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 82 m² | 220 000 € | 2 683 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 118 m² | 97 500 € | 826 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 185 m² | 260 000 € | 1 405 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 72 m² | 275 000 € | 3 819 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 56 525 € | 1 028 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 73 m² | 155 000 € | 2 123 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 161 300 € | 3 840 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 140 000 € | 2 222 € |
| 06 déc. 2025 | Maison | 142 m² | 369 500 € | 2 602 € |
| 02 déc. 2025 | Appartement | 39 m² | 76 200 € | 1 954 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 140 m² | 357 300 € | 2 552 € |
| 27 nov. 2025 | Appartement | 64 m² | 125 000 € | 1 953 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Beaumont, déjà analysés
6 des 67 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 3 pièces de 76 m²119 000 €DPE Dnote Btravaux minimes
- Appartement 5 pièces de 101,05 m²165 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 65 m²105 000 €DPE Dnote Btravaux minimes
- Appartement 5 pièces de 114 m²212 570 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 4 pièces de 94 m²182 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 5 pièces de 113 m²192 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Beaumont
Pour estimer un appartement à Beaumont, partez du prix DVF de 2 069 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 1 776 €/m² (quartier Quartier Mont-Dore-Saint-Guillaume) à 2 478 €/m² (quartier Quartier Artière-Molière). Les 689 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
56ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.80
Écart standardisé vs médiane dpt 63
Z-score région
-0.22
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
La volatilité des prix mesurée à Beaumont est de 6,4 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 1 490 €/m²
Écart résiduel observé : +38.9 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 63 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Beaumont
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Beaumont en 2026 ?
Le prix au m² à Beaumont s'élève à 2 069 €/m² pour un appartement et 2 770 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 689 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Beaumont ?
À Beaumont, le prix au m² d'une maison est de 2 770 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 2 069 €/m², soit un écart de 34 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Beaumont ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Beaumont ont évolué de -4.1 %. Sur 1 an, la variation est de -3.2 %, contre +0.9 % en moyenne dans le département (Puy-de-Dôme).
Beaumont est-elle chère par rapport à la France ?
Beaumont se situe au 56ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 63, l'écart standardisé (z-score) est 0.80.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Beaumont ?
12,4 % des logements diagnostiqués à Beaumont sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Beaumont ?
Les prix au m² varient de 40 % entre les quartiers de Beaumont. Les plus chers : Quartier Artière-Molière (2 478 €/m²), Quartier Mairie-Masage (2 090 €/m²). Les plus abordables : Quartier Mont-Dore-Saint-Guillaume (1 776 €/m²), Quartier Châtaigneraie-Vallières (2 074 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Beaumont
Est-ce le bon moment pour acheter à Beaumont ?
Les données invitent à la prudence sur Beaumont à ce stade. Prix au m² 38,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,19 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Beaumont ?
Le rendement locatif brut indicatif à Beaumont est d'environ 7,19 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Beaumont ?
Notre analyse de zone attribue à Beaumont un sous-score de demande locative de 78/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Beaumont ?
Risque Radon élevé : Classe 3 IRSN, mitigation obligatoire (1500-5000€). Piste : Intégrer coût ventilation/sol dans budget acquisition Baisse des prix récente : Marché en chute -6.9% sur 1 an (DVF, haute fiabilité). Piste : Négocier fort, attendre stabilisation ou opportunité Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Beaumont ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Beaumont ?
Beaumont est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Beaumont ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Beaumont 15,3 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 1,8 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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