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39 biens analysés à Beaumont

Investir dans l'immobilier locatif à Beaumont

Pour investir à Beaumont (63110) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 154 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.91 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

39 annonces analysées par IA à Beaumont. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 154 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

6.91%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

289 359 €

Médiane : 250 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

94 m²

39 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 39 annonces analysées à Beaumont les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 420 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Beaumont.

Prix au m² par quartier à Beaumont

À Beaumont, le prix médian au m² des appartements va de 1 740 €/m² dans le quartier Quartier Mont-Dore-Saint-Guillaume à 2 493 €/m² dans le quartier Quartier Artière-Molière, soit un écart de 43 % (753 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 429 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 378 €/m² (Quartier Mont-Dore-Saint-Guillaume) à 3 108 €/m² (Quartier Mairie-Masage) sur 5 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Quartier Artière-Molière

2 493 €/m²

appartement · 109 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Quartier Mont-Dore-Saint-Guillaume

1 740 €/m²

appartement · 164 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Beaumont au prix médian (appartement)

5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix médianVentes DVF
1Quartier Artière-Molière2 493 €/m²109
2Quartier Stade-Bourg2 263 €/m²28
3Quartier Châtaigneraie-Vallières2 120 €/m²28
4Quartier Mairie-Masage2 113 €/m²100
5Quartier Mont-Dore-Saint-Guillaume1 740 €/m²164

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Beaumont

À surveiller
  • Prix au m² 45,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,91 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+0,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Beaumont

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 déc. 2025Appartement82 m²220 000 €2 683 €
26 déc. 2025Maison118 m²97 500 €826 €
19 déc. 2025Maison185 m²260 000 €1 405 €
17 déc. 2025Maison72 m²275 000 €3 819 €
16 déc. 2025Appartement55 m²56 525 €1 028 €
11 déc. 2025Appartement73 m²155 000 €2 123 €
10 déc. 2025Appartement42 m²161 300 €3 840 €
08 déc. 2025Appartement63 m²140 000 €2 222 €
06 déc. 2025Maison142 m²369 500 €2 602 €
02 déc. 2025Appartement39 m²76 200 €1 954 €
27 nov. 2025Maison140 m²357 300 €2 552 €
27 nov. 2025Appartement64 m²125 000 €1 953 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Beaumont

Appartement 3p à Beaumont

Appartement · 3p · 67 m²

77/100

285 000 €

6.5% brutDPE D
Maison 5p à Beaumont

Maison · 5p · 90 m²

77/100

179 500 €

7.3% brutDPE D
Appartement 3p à Beaumont

Appartement · 3p · 63 m²

77/100

270 000 €

6.5% brutDPE C
Appartement 4p à Beaumont

Appartement · 4p · 92 m²

76/100

425 000 €

6% brutDPE C
Maison 10p à Beaumont

Maison · 10p · 338 m²

75/100

275 000 €

13.5% brutDPE E
Maison 3p à Beaumont

Maison · 3p · 90 m²

74/100

149 900 €

8.7% brutDPE C
Voir toutes les 39 annonces à Beaumont

Quelle stratégie d'investissement à Beaumont ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Beaumont

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Beaumont

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Beaumont

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Beaumont

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Beaumont

Questions fréquentes sur l'investissement à Beaumont

Quel est le prix moyen au m² à Beaumont ?
Le prix au m² à Beaumont est d'environ 2 154 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 39 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 3 420 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Beaumont ?
Le rendement brut moyen à Beaumont est de 6.91 % (estimation sur données marché), contre 5.71 % en moyenne sur la sélection Pillr (39 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Beaumont ?
Les stratégies les plus pertinentes à Beaumont dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Beaumont ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Beaumont avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Beaumont

Est-ce le bon moment pour acheter à Beaumont ?

Le marché de Beaumont est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 45,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,91 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Beaumont ?

Le rendement locatif brut indicatif à Beaumont est d'environ 6,91 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Beaumont ?

À Beaumont, 12,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Beaumont ?

Beaumont est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Beaumont

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Beaumont ?

Beaumont affiche un prix au m² de 2 154 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.91 %. Clermont-Ferrand (Michelin, université). Rendements attractifs, marché en valorisation lente.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Beaumont, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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