Loyer moyen Beaumont 2026 : 12.4€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Beaumont
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

12.4 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

10.0 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

15.4 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Beaumont

12.4€/m²

médian estimé

9.99€

Min · IC 95%

12.4€

Médian

15.39€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

310€/mois

T2 (45m²)

558€/mois

T3 (70m²)

868€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Beaumont

À surveiller

Prix au m² 45,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,91 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

310 €

Fourchette : 250–385 €/mois

45 m²

558 €

Fourchette : 450–692 €/mois

65 m²

806 €

Fourchette : 649–1 000 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

6.91 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.67 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Beaumont

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 5 quartiers de Beaumont disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Quartier Mont-Dore-Saint-Guillaume (1 740 €/m²) — au plus cher — Quartier Artière-Molière (2 493 €/m²), soit 43 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Beaumont

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 63 (population > 5 000) par loyer médian.

Lempdes

8 709 hab.

13.7 €/m²

Cournon-d'Auvergne

19 951 hab.

13.6 €/m²

Cébazat

8 953 hab.

12.5 €/m²

Clermont-Ferrand

146 351 hab.

12.5 €/m²

Aubière

10 459 hab.

12.2 €/m²

Analyse complète Beaumont

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Beaumont

Prix immobilier

2 154 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Beaumont ?

Le loyer médian à Beaumont est de 12.4 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.0 € et 15.4 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Beaumont ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Beaumont, le loyer attendu est d'environ 558 €/mois (fourchette 450-692 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Beaumont ?

Le rendement brut moyen à Beaumont est de 6.91 % en appartement, 5.67 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.