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Investir dans l'immobilier locatif à Barrou

Pour investir à Barrou (37350) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 295 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 7.5 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

4 annonces analysées par IA à Barrou. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

295 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

4 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

4 annonces analysées

Recommandation d'achat · Barrou

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Barrou

Note de synthèse : 48 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif exceptionnel : rendement brut appartement à 10,1 %
  • Prix très attractifs : prix au m² bien en dessous de la moyenne départementale (-45 %)

Points d'attention

  • Marché très peu liquide : seulement 7 transactions par an, risque de revente difficile
  • Faible demande locative : marché locatif tendu

Investissement locatif pur : privilégier l'achat pour le rendement locatif élevé, pas la plus-value

Analyse complète de Barrou

Dernières ventes enregistrées à Barrou

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
05 juin 2026Maison56 m²45 000 €804 €
04 juin 2026Maison42 m²30 000 €714 €
28 avr. 2026Maison61 m²51 000 €836 €
17 avr. 2026Maison80 m²99 900 €1 249 €
04 févr. 2026Maison345 m²230 000 €667 €
29 déc. 2025Maison50 m²29 500 €590 €
29 sept. 2025Maison357 m²115 000 €322 €
21 juil. 2025Maison129 m²170 052 €1 318 €
29 avr. 2025Maison106 m²113 820 €1 074 €
18 avr. 2025Maison116 m²90 000 €776 €
08 avr. 2025Maison302 m²173 350 €574 €
04 avr. 2025Maison286 m²300 790 €1 052 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Barrou

Maison 5p à Barrou

Maison · 5p · 140 m²

62/100

73 000 €

13.2% brut5.7% netDPE E
Maison 6p à Barrou

Maison · 6p · 210 m²

56/100

244 375 €

5.3% brut3.8% netDPE C
Maison 4p à Barrou

Maison · 4p · 103 m²

53/100

135 000 €

5.6% brut3.4% netDPE F
Maison 6p à Barrou

Maison · 6p · 99 m²

47/100

180 200 €

4.1% brut2.7% net
Voir toutes les 4 annonces à Barrou

Questions fréquentes sur l'investissement à Barrou

Quel est le prix moyen au m² à Barrou ?
Le prix au m² à Barrou est d'environ 295 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Comptez environ 931 €/m² pour une maison à Barrou (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 295 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Barrou ?
Le rendement locatif à Barrou dépend du prix d'achat et du loyer du bien visé. Analysez une annonce avec Pillr pour obtenir un rendement brut et net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Barrou ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Barrou. Au prix de 295 €/m² pour un loyer estimé à 9,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 13 k€ pour 438 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Barrou ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Barrou, 18 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 295 €/m² contre 931 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Barrou est-il assez actif pour investir ?
Barrou a enregistré 4 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +0,6 % sur un an et de +6,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Barrou

La demande locative est-elle forte à Barrou ?

Notre analyse de zone attribue à Barrou un sous-score de demande locative de 29/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Barrou ?

Marché très peu liquide : seulement 7 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme uniquement, ne pas viser la plus-value rapide. Faible demande locative : marché locatif tendu. Piste : cibler une clientèle locale stable ou saisonnière si tourisme présent. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Barrou ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Barrou ?

Barrou est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Barrou

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Barrou ?

Barrou affiche un prix au m² de 295 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Barrou a enregistré 4 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Tours (université, TGV Paris 1h), châteaux de la Loire. Marché dynamique, demande étudiante forte.

À Barrou, le revenu disponible médian est de 24 010 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Dangé-Saint-Romain à 14,9 km, aéroport Poitiers-Biard à 47,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Barrou

Les prix à Barrou ont évolué de +0,6 % sur un an et de +6,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Barrou, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Barrou sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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