Loyer moyen Balaruc-les-Bains 2026 : 13.6€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Balaruc-les-Bains
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

13.6 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

10.1 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

18.3 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Balaruc-les-Bains

13.61€/m²

médian estimé

10.13€

Min · IC 95%

13.61€

Médian

18.29€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

340€/mois

T2 (45m²)

612€/mois

T3 (70m²)

953€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Balaruc-les-Bains

Rendement sous tension

Rendement brut modéré : 3,91 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

61/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 263 ventes/an, marché très actif et fluide
Services de proximité — Score 87/100, commerces et services bien densifiés

Points d'attention

Chute des revenus — Revenu médian en baisse, pression sociale locale
Chômage élevé — Taux de chômage à 14%, supérieur à la moyenne

Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

340 €

Fourchette : 253–457 €/mois

45 m²

612 €

Fourchette : 456–823 €/mois

65 m²

885 €

Fourchette : 659–1 189 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

3.91 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

4.11 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Balaruc-les-Bains

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 2 quartiers de Balaruc-les-Bains disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Quartier des Usines (3 682 €/m²) — au plus cher — Village Thermal (4 223 €/m²), soit 15 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Balaruc-les-Bains

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par loyer médian.

La Grande-Motte

8 440 hab.

18.1 €/m²

Mauguio

16 522 hab.

17.3 €/m²

Lattes

17 351 hab.

16.9 €/m²

Le Crès

9 226 hab.

16.8 €/m²

Palavas-les-Flots

6 133 hab.

16.3 €/m²

Analyse complète Balaruc-les-Bains

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Balaruc-les-Bains

Prix immobilier

4 180 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Balaruc-les-Bains ?

Le loyer médian à Balaruc-les-Bains est de 13.6 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.1 € et 18.3 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Balaruc-les-Bains ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Balaruc-les-Bains, le loyer attendu est d'environ 612 €/mois (fourchette 456-823 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Balaruc-les-Bains ?

Le rendement brut moyen à Balaruc-les-Bains est de 3.91 % en appartement, 4.11 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.