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Investir dans l'immobilier locatif à Avoine

Pour investir à Avoine (37420) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 423 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 11.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.3 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

25 annonces analysées par IA à Avoine. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 423 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

9.3%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

238 322 €

Médiane : 199 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

127 m²

25 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 25 annonces analysées à Avoine les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 825 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Avoine.

Recommandation d'achat · Avoine

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 21,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 9,30 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +11,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Avoine

Note de synthèse : 73 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 8,9 %, excellent pour la rentabilité
  • Services de proximité excellents : vie locale très bien dotée

Points d'attention

  • Liquidité du marché faible : seulement 23 transactions par an, marché peu liquide et lent
  • Tendance prix incertaine : fiabilité moyenne des données (10-30 ventes par an), tendance à confirmer

Investissement locatif rentable : privilégier l'achat d'appartements pour maximiser le rendement (8,9 %) malgré la faible liquidité

Analyse complète de Avoine

Dernières ventes enregistrées à Avoine

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
18 juin 2026Maison190 m²217 000 €1 142 €
11 juin 2026Maison85 m²260 000 €3 059 €
10 juin 2026Maison117 m²250 000 €2 137 €
28 mai 2026Maison98 m²235 000 €2 398 €
30 avr. 2026Maison40 m²64 000 €1 600 €
17 avr. 2026Maison83 m²158 000 €1 904 €
31 mars 2026Maison83 m²116 250 €1 401 €
12 mars 2026Appartement71 m²155 000 €2 183 €
27 févr. 2026Maison116 m²97 200 €838 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Avoine

Maison 2p à Avoine

Maison · 2p · 162 m²

74/100

163 000 €

9.8% brut6.1% netDPE B
Maison 5p à Avoine

Maison · 5p · 150 m²

70/100

270 000 €

5.6% brut4.3% netDPE B
Maison 5p à Avoine

Maison · 5p · 132 m²

69/100

175 000 €

7.7% brut4.6% netDPE F
Maison 4p à Avoine

Maison · 4p · 146 m²

66/100

275 000 €

5.4% brut4.1% net
Maison 3p à Avoine

Maison · 3p · 66.08 m²

66/100

89 000 €

8.6% brut5.1% net
Maison 3p à Avoine

Maison · 3p · 66 m²

65/100

98 000 €

7.8% brut4.6% net
Voir toutes les 25 annonces à Avoine

Questions fréquentes sur l'investissement à Avoine

Quel est le prix moyen au m² à Avoine ?
Le prix au m² à Avoine est d'environ 1 423 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 25 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 825 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 806 €/m² pour une maison à Avoine (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 423 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Avoine ?
Le rendement brut moyen à Avoine est de 9.3 % (estimation sur données marché), contre 5.32 % en moyenne sur la sélection Pillr (25 annonces analysées). Sur les 25 annonces analysées à Avoine, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,01 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,32 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Avoine ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Avoine. Au prix de 1 423 €/m² pour un loyer estimé à 11,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 64 k€ pour 525 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Avoine ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Avoine, 4 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 423 €/m² contre 1 806 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Avoine est-il assez actif pour investir ?
Avoine a enregistré 23 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +1,4 % sur un an et de +11,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Avoine

Est-ce le bon moment pour acheter à Avoine ?

Sur la base des données publiques, Avoine ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 21,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,30 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +11,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Avoine ?

Le rendement locatif brut indicatif à Avoine est d'environ 9,30 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Avoine ?

Notre analyse de zone attribue à Avoine un sous-score de demande locative de 63/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Avoine ?

Liquidité du marché faible : seulement 23 transactions par an, marché peu liquide et lent. Piste : prévoir un délai de vente plus long et accepter une décote. Tendance prix incertaine : fiabilité moyenne des données (10-30 ventes par an), tendance à confirmer. Piste : surveiller les volumes de transactions futurs avant achat. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Avoine ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Avoine ?

Avoine est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Avoine ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Avoine 2,4 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Avoine

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Avoine ?

Avoine affiche un prix au m² de 1 423 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.3 %. Le marché de Avoine a enregistré 23 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Tours (université, TGV Paris 1h), châteaux de la Loire. Marché dynamique, demande étudiante forte.

À Avoine, le revenu disponible médian est de 24 930 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Port Boulet à 4,8 km, aéroport Tours Val de Loire à 48,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Avoine

Les prix à Avoine ont évolué de +1,4 % sur un an et de +11 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Avoine, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Avoine sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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