Investir dans l'immobilier locatif à Aureille
Pour investir à Aureille (13930) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 999 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 14.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.33 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
8 annonces analysées par IA à Aureille. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 999 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.33%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
480 438 €
Médiane : 429 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
119 m²
8 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Aureille les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 154 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Aureille.
Recommandation d'achat — Aureille
- Prix au m² 15,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 4,33 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +12,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Aureille
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 42 m² | 241 350 € | 5 746 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 94 m² | 400 000 € | 4 255 € |
| 26 août 2025 | Maison | 172 m² | 637 450 € | 3 706 € |
| 21 août 2025 | Maison | 130 m² | 230 000 € | 1 769 € |
| 16 juil. 2025 | Maison | 76 m² | 424 650 € | 5 588 € |
| 10 juil. 2025 | Maison | 105 m² | 263 770 € | 2 512 € |
| 07 juil. 2025 | Maison | 107 m² | 150 000 € | 1 402 € |
| 30 juin 2025 | Appartement | 32 m² | 122 000 € | 3 813 € |
| 23 juin 2025 | Appartement | 120 m² | 380 000 € | 3 167 € |
| 04 juin 2025 | Maison | 122 m² | 405 950 € | 3 327 € |
| 15 mai 2025 | Maison | 360 m² | 908 000 € | 2 522 € |
| 14 mars 2025 | Maison | 80 m² | 201 000 € | 2 513 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Aureille
Quelle stratégie d'investissement à Aureille ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à AureilleColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à AureilleLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à AureilleLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à AureilleDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à AureilleQuestions fréquentes sur l'investissement à Aureille
Quel est le prix moyen au m² à Aureille ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Aureille ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Aureille ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Aureille ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Aureille avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Aureille
Est-ce le bon moment pour acheter à Aureille ?
Les données invitent à la prudence sur Aureille à ce stade. Prix au m² 15,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,33 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +12,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Aureille ?
Le rendement locatif brut indicatif à Aureille est d'environ 4,33 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Aureille ?
À Aureille, 7,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Aureille ?
Aureille est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Aureille
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Aureille ?
Aureille affiche un prix au m² de 3 999 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.33 %. Marseille, Aix-en-Provence. Rendements 5-8% selon arrondissement marseillais. Marché en mutation post Olympics 2024.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Aureille, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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