Prix immobilier Auberives-sur-Varèze 2026 : 2 440€/m²

Appartement

2 440 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 457 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+14.1%

Sur 3 ans+7.6%

Recommandation d'achat — Auberives-sur-Varèze

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,3 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,23 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 440 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

2 457 €/m²

+9.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Auberives-sur-Varèze

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	66 m²	205 000 €	3 106 €
02 déc. 2025	Maison	140 m²	324 300 €	2 316 €
01 déc. 2025	Maison	109 m²	307 000 €	2 817 €
28 nov. 2025	Maison	104 m²	239 000 €	2 298 €
27 nov. 2025	Appartement	75 m²	183 000 €	2 440 €
06 nov. 2025	Maison	100 m²	125 000 €	1 250 €
20 oct. 2025	Appartement	96 m²	209 000 €	2 177 €
24 sept. 2025	Maison	85 m²	280 000 €	3 294 €
03 sept. 2025	Maison	90 m²	311 000 €	3 456 €
29 août 2025	Maison	280 m²	329 000 €	1 175 €
07 août 2025	Maison	86 m²	170 000 €	1 977 €
23 juil. 2025	Maison	240 m²	210 000 €	875 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

82ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.19

Écart standardisé vs médiane dpt 38

Z-score région

+0.21

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 408 €/m²

Écart résiduel observé : +1.3 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 38 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Ismier

7 165 hab.

4 249 €/m²

Montbonnot-Saint-Martin

5 698 hab.

4 130 €/m²

Crolles

8 609 hab.

3 865 €/m²

Coublevie

5 520 hab.

3 578 €/m²

Villette-d'Anthon

5 268 hab.

3 548 €/m²

Analyse complète Auberives-sur-Varèze

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Aussi disponible pour Auberives-sur-Varèze

Loyer moyen

12.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.23 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Auberives-sur-Varèze en 2026 ?

Le prix médian au m² à Auberives-sur-Varèze s'élève à 2 440 €/m² pour un appartement et 2 457 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 19 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Auberives-sur-Varèze ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Auberives-sur-Varèze ont évolué de +7.6 %. Sur 1 an, la variation est de +14.1 %.

Auberives-sur-Varèze est-elle chère par rapport à la France ?

Auberives-sur-Varèze se situe au 82ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 38, l'écart standardisé (z-score) est -0.19.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Auberives-sur-Varèze

Est-ce le bon moment pour acheter à Auberives-sur-Varèze ?

Sur la base des données publiques, Auberives-sur-Varèze ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,23 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Auberives-sur-Varèze ?

Le rendement locatif brut indicatif à Auberives-sur-Varèze est d'environ 6,23 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Auberives-sur-Varèze ?

À Auberives-sur-Varèze, 17,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Auberives-sur-Varèze ?

Auberives-sur-Varèze est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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