Investir dans l'immobilier locatif à Auberives-sur-Varèze
Pour investir à Auberives-sur-Varèze (38550) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 440 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.23 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
8 annonces analysées par IA à Auberives-sur-Varèze. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 440 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.23%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
273 988 €
Médiane : 273 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
128 m²
8 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Auberives-sur-Varèze les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 123 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Auberives-sur-Varèze.
Recommandation d'achat — Auberives-sur-Varèze
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,3 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,23 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +7,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Auberives-sur-Varèze
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 66 m² | 205 000 € | 3 106 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 140 m² | 324 300 € | 2 316 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 109 m² | 307 000 € | 2 817 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 104 m² | 239 000 € | 2 298 € |
| 27 nov. 2025 | Appartement | 75 m² | 183 000 € | 2 440 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 100 m² | 125 000 € | 1 250 € |
| 20 oct. 2025 | Appartement | 96 m² | 209 000 € | 2 177 € |
| 24 sept. 2025 | Maison | 85 m² | 280 000 € | 3 294 € |
| 03 sept. 2025 | Maison | 90 m² | 311 000 € | 3 456 € |
| 29 août 2025 | Maison | 280 m² | 329 000 € | 1 175 € |
| 07 août 2025 | Maison | 86 m² | 170 000 € | 1 977 € |
| 23 juil. 2025 | Maison | 240 m² | 210 000 € | 875 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Auberives-sur-Varèze
Questions fréquentes sur l'investissement à Auberives-sur-Varèze
Quel est le prix moyen au m² à Auberives-sur-Varèze ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Auberives-sur-Varèze ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Auberives-sur-Varèze ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Auberives-sur-Varèze ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Auberives-sur-Varèze avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Auberives-sur-Varèze
Est-ce le bon moment pour acheter à Auberives-sur-Varèze ?
Sur la base des données publiques, Auberives-sur-Varèze ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,23 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Auberives-sur-Varèze ?
Le rendement locatif brut indicatif à Auberives-sur-Varèze est d'environ 6,23 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Auberives-sur-Varèze ?
À Auberives-sur-Varèze, 17,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Auberives-sur-Varèze ?
Auberives-sur-Varèze est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Auberives-sur-Varèze
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Auberives-sur-Varèze ?
Auberives-sur-Varèze affiche un prix au m² de 2 440 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.23 %. Grenoble (technopole + universités) et Voiron. Rendements solides, marché étudiant et tech actif.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Auberives-sur-Varèze, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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