Investir dans l'immobilier locatif à Artannes-sur-Indre
Pour investir à Artannes-sur-Indre (37260) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 278 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.84 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à Artannes-sur-Indre. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 278 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.84%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat — Artannes-sur-Indre
- Prix au m² 34,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,84 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Artannes-sur-Indre
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Maison | 214 m² | 269 000 € | 1 257 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 78 m² | 180 000 € | 2 308 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 110 m² | 365 000 € | 3 318 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 105 m² | 238 250 € | 2 269 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 230 m² | 257 500 € | 1 120 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 97 m² | 145 000 € | 1 495 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 274 m² | 282 000 € | 1 029 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 67 m² | 210 000 € | 3 134 € |
| 22 oct. 2025 | Maison | 200 m² | 224 000 € | 1 120 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 238 m² | 265 000 € | 1 113 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 160 m² | 2 049 260 € | 12 808 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 131 m² | 260 000 € | 1 985 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Artannes-sur-Indre
Quelle stratégie d'investissement à Artannes-sur-Indre ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Artannes-sur-IndreColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Artannes-sur-IndreLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Artannes-sur-IndreLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Artannes-sur-IndreDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Artannes-sur-IndreQuestions fréquentes sur l'investissement à Artannes-sur-Indre
Quel est le prix moyen au m² à Artannes-sur-Indre ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Artannes-sur-Indre ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Artannes-sur-Indre ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Artannes-sur-Indre ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Artannes-sur-Indre avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Artannes-sur-Indre
Est-ce le bon moment pour acheter à Artannes-sur-Indre ?
Les données invitent à la prudence sur Artannes-sur-Indre à ce stade. Prix au m² 34,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,84 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Artannes-sur-Indre ?
Le rendement locatif brut indicatif à Artannes-sur-Indre est d'environ 5,84 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Artannes-sur-Indre ?
À Artannes-sur-Indre, 11,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Artannes-sur-Indre ?
Artannes-sur-Indre est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Artannes-sur-Indre
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Artannes-sur-Indre ?
Artannes-sur-Indre affiche un prix au m² de 2 278 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.84 %. Tours (université, TGV Paris 1h), châteaux de la Loire. Marché dynamique, demande étudiante forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Artannes-sur-Indre, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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