Investir dans l'immobilier locatif à Arles
50 467 habitants · Bouches-du-Rhône
Pour investir à Arles (13104) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 614 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.97 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Arles. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 614 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.97%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
267 219 €
Médiane : 254 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
115 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Arles les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 494 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Arles.
Prix au m² par quartier à Arles
À Arles, le prix médian au m² des appartements va de 1 019 €/m² dans le quartier Peupliers-Gradins à 3 493 €/m² dans le quartier Camargue Nord, soit un écart de 243 % (2 474 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
21 des 24 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 369 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 284 €/m² (Sambuc) à 3 684 €/m² (Les Alyscamps) sur 21 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Camargue Nord
3 493 €/m²
appartement · 5 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Peupliers-Gradins
1 019 €/m²
appartement · 41 ventes DVF
Classement des quartiers de Arles au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 21 ; les 9 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Camargue Nord | 3 493 €/m² | 5 |
| 2 | Centre Ville | 3 421 €/m² | 213 |
| 3 | Roquette | 3 095 €/m² | 105 |
| 4 | Émile Combes | 3 020 €/m² | 91 |
| 5 | Pont de Crau | 2 794 €/m² | 59 |
| 6 | Mouleyres | 2 757 €/m² | 88 |
| 16 | Montplaisir Nord | 2 029 €/m² | 40 |
| 17 | Salin de Giraud | 2 029 €/m² | 24 |
| 18 | Trinquetaille Sud | 1 914 €/m² | 45 |
| 19 | Trebon Coty-Soleiado | 1 639 €/m² | 28 |
| 20 | Griffeuille | 1 435 €/m² | 29 |
| 21 | Peupliers-Gradins | 1 019 €/m² | 41 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Arles
- Prix au m² 15,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,97 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +9,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Arles
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 128 m² | 267 500 € | 2 090 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 68 m² | 216 981 € | 3 191 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 54 m² | 300 000 € | 5 556 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 260 435 € | 2 368 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 105 m² | 160 000 € | 1 524 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 26 m² | 65 000 € | 2 500 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 165 m² | 398 820 € | 2 417 € |
| 20 déc. 2025 | Maison | 97 m² | 245 000 € | 2 526 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 160 m² | 310 000 € | 1 938 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 402 m² | 400 000 € | 995 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 254 m² | 435 000 € | 1 713 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 71 m² | 300 000 € | 4 225 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Arles ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à ArlesColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à ArlesLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à ArlesLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à ArlesDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à ArlesQuestions fréquentes sur l'investissement à Arles
Quel est le prix moyen au m² à Arles ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Arles ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Arles ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Arles ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Arles avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Arles
Est-ce le bon moment pour acheter à Arles ?
Sur la base des données publiques, Arles ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 15,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,97 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Arles ?
Le rendement locatif brut indicatif à Arles est d'environ 5,97 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Arles ?
À Arles, 4,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Arles ?
Arles est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Arles
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Pourquoi investir à Arles ?
Arles affiche un prix au m² de 2 614 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.97 %. Marseille, Aix-en-Provence. Rendements 5-8% selon arrondissement marseillais. Marché en mutation post Olympics 2024.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Arles, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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