Investir à Anglet en 2026 — Prix, rendement, analyse IA

Name: Indicateurs d'investissement locatif à Anglet
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

50 annonces analysées par IA à Anglet. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

5 235 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

3.5%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

342 312 €

Médiane : 299 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

71 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Anglet les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 885 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Anglet.

Prix au m² par quartier à Anglet

À Anglet, le prix médian au m² des appartements va de 4 011 €/m² dans le quartier Tivoli-Union à 8 213 €/m² dans le quartier Chiberta, soit un écart de 105 % (4 202 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

15 des 15 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 2 767 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 5 393 €/m² (Aritxague) à 10 473 €/m² (Chiberta) sur 14 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Chiberta

8 213 €/m²

appartement · 198 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Tivoli-Union

4 011 €/m²

appartement · 194 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Anglet au prix médian (appartement)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 15 ; les 3 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Chiberta	8 213 €/m²	198
2	Cinq Cantons-Golf	6 739 €/m²	273
3	Pignada	5 417 €/m²	90
4	Mondeville-Chassin	5 230 €/m²	276
5	Butte aux Cailles-Refuge-Montbrun	5 102 €/m²	105
6	Quatre Cantons	5 000 €/m²	182
10	Cantau-Bernain-Saint-Jean	4 707 €/m²	321
11	Saint-Jean-Bernain	4 688 €/m²	199
12	Glacière-Parme-Brindos-Sutar-Aritxague	4 600 €/m²	257
13	Choisy	4 512 €/m²	225
14	Pontots	4 456 €/m²	9
15	Tivoli-Union	4 011 €/m²	194

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Anglet

À surveiller

Rendement brut modéré : 3,50 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Anglet

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	57 m²	194 000 €	3 404 €
30 déc. 2025	Appartement	64 m²	242 857 €	3 795 €
30 déc. 2025	Appartement	32 m²	268 000 €	8 375 €
30 déc. 2025	Appartement	42 m²	152 300 €	3 626 €
29 déc. 2025	Appartement	34 m²	159 400 €	4 688 €
29 déc. 2025	Appartement	34 m²	143 800 €	4 229 €
26 déc. 2025	Appartement	60 m²	227 000 €	3 783 €
26 déc. 2025	Maison	79 m²	450 000 €	5 696 €
23 déc. 2025	Appartement	87 m²	343 000 €	3 943 €
23 déc. 2025	Appartement	72 m²	195 000 €	2 708 €
22 déc. 2025	Appartement	103 m²	400 000 €	3 883 €
22 déc. 2025	Maison	60 m²	467 253 €	7 788 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Anglet

Appartement · 3p · 72 m²

74/100

239 000 €

5.1% brutDPE D

Appartement · 4p · 83 m²

74/100

310 000 €

4.8% brutDPE C

Appartement · 3p · 76 m²

72/100

199 000 €

6.8% brutDPE E

Appartement · 5p · 83 m²

72/100

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5.1% brutDPE D

Appartement · 4p · 94 m²

71/100

350 000 €

4.8% brutDPE D

Appartement · 3p · 88 m²

70/100

348 480 €

4.5% brutDPE D

Voir toutes les annonces à Anglet

Quelle stratégie d'investissement à Anglet ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Anglet

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Anglet

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Anglet

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Anglet

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Anglet

Questions fréquentes sur l'investissement à Anglet

Quel est le prix moyen au m² à Anglet ?

Le prix au m² à Anglet est d'environ 5 235 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 4 885 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.

Quel rendement locatif peut-on espérer à Anglet ?

Le rendement brut moyen à Anglet est de 3.5 % (estimation sur données marché), contre 3.81 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.

Quelle stratégie d'investissement choisir à Anglet ?

Les stratégies les plus pertinentes à Anglet dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.

Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Anglet ?

L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.

Combien de temps pour analyser une annonce à Anglet avec Pillr ?

Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Anglet

Est-ce le bon moment pour acheter à Anglet ?

Le marché de Anglet est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,50 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Anglet ?

Le rendement locatif brut indicatif à Anglet est d'environ 3,50 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Anglet ?

À Anglet, 1,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Anglet ?

Anglet est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Anglet

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Anglet ?

Anglet affiche un prix au m² de 5 235 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.5 %. Pau, Bayonne, Biarritz. Côte basque = saisonnalité, Béarn = stabilité. Université de Pau active.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Anglet, Pillr calcule automatiquement :

Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
Projection patrimoine sur 20 ans

Explorer Anglet

Prix immobilier

Médianes DVF au m²

Prix immobilier Anglet

Loyer moyen

Médianes DHUP au m²

Loyer moyen Anglet

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