Investir dans l'immobilier locatif à Amfreville-la-Mi-Voie
Pour investir à Amfreville-la-Mi-Voie (76920) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 902 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.7 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
7 annonces analysées par IA à Amfreville-la-Mi-Voie. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 902 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.7%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
211 000 €
Médiane : 222 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
98 m²
7 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Amfreville-la-Mi-Voie les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 228 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Amfreville-la-Mi-Voie.
Recommandation d'achat — Amfreville-la-Mi-Voie
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,7 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,70 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -13,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Amfreville-la-Mi-Voie
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 78 m² | 205 800 € | 2 638 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 68 m² | 114 000 € | 1 676 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 99 000 € | 2 302 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 122 000 € | 1 821 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 205 300 € | 1 866 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 82 500 € | 1 833 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 116 m² | 187 000 € | 1 612 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 159 m² | 200 000 € | 1 258 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 150 m² | 300 000 € | 2 000 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 48 m² | 50 000 € | 1 042 € |
| 19 nov. 2025 | Appartement | 67 m² | 122 000 € | 1 821 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 96 m² | 203 000 € | 2 115 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Maison · 6p · 132 m²
225 000 €
Maison · 5p · 123 m²
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Appartement · 2p · 44 m²
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Appartement · 2p · 42 m²
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Questions fréquentes sur l'investissement à Amfreville-la-Mi-Voie
Quel est le prix moyen au m² à Amfreville-la-Mi-Voie ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Amfreville-la-Mi-Voie ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Amfreville-la-Mi-Voie ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Amfreville-la-Mi-Voie ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Amfreville-la-Mi-Voie avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Amfreville-la-Mi-Voie
Est-ce le bon moment pour acheter à Amfreville-la-Mi-Voie ?
Le marché de Amfreville-la-Mi-Voie est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,70 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -13,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Amfreville-la-Mi-Voie ?
Le rendement locatif brut indicatif à Amfreville-la-Mi-Voie est d'environ 7,70 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Amfreville-la-Mi-Voie ?
À Amfreville-la-Mi-Voie, 5,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Amfreville-la-Mi-Voie ?
Amfreville-la-Mi-Voie est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Amfreville-la-Mi-Voie ?
Amfreville-la-Mi-Voie affiche un prix au m² de 1 902 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.7 %. Rouen, Le Havre (port), Dieppe. Deux grandes agglomérations, marché abordable et demande étudiante.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Amfreville-la-Mi-Voie, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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