Prix immobilier Ambert 2026 : 831€/m²

Appartement

831 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 111 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-42.1%

Sur 3 ans-19.3%

Recommandation d'achat — Ambert

Opportunité à étudier

Prix au m² 41,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 11,99 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -19,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé pour la taille de la commune (164 ventes/an)
Services de proximité — Score de proximité de 99/100, excellente couverture des commerces et services

Points d'attention

Baisse des prix sur 1 an — Recul de -18.4% sur un an (DVF, données fiables à 164 transactions)
Risque Radon Classe 3 — Zone à potentiel radon significatif (classe 3 IRSN)

Cibler la colocation ou jeunes actifs : Se positionner sur des appartements de qualité en centre-ville pour capter la demande des actifs locaux et limiter la vacance.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-5.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

831 €/m²

-5.8% sur 4 ans

Maison 2025

1 111 €/m²

+7.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Ambert

À Ambert, le prix médian au m² des appartements va de 1 014 €/m² dans le quartier Nord à 1 020 €/m² dans le quartier Sud, soit un écart de 1 % (6 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 67 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 171 €/m² (Sud) à 1 266 €/m² (Nord) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Sud

1 020 €/m²

appartement · 27 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Nord

1 014 €/m²

appartement · 40 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Ambert

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	146 m²	93 100 €	638 €
30 déc. 2025	Maison	137 m²	142 930 €	1 043 €
29 déc. 2025	Maison	386 m²	360 000 €	933 €
22 déc. 2025	Appartement	65 m²	59 980 €	923 €
22 déc. 2025	Maison	171 m²	77 775 €	455 €
19 déc. 2025	Maison	105 m²	40 000 €	381 €
17 déc. 2025	Maison	90 m²	87 950 €	977 €
16 déc. 2025	Maison	34 m²	33 500 €	985 €
16 déc. 2025	Maison	75 m²	64 000 €	853 €
15 déc. 2025	Maison	124 m²	127 000 €	1 024 €
09 déc. 2025	Maison	82 m²	125 000 €	1 524 €
09 déc. 2025	Maison	90 m²	112 000 €	1 244 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

5ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.19

Écart standardisé vs médiane dpt 63

Z-score région

-1.20

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 425 €/m²

Écart résiduel observé : -41.7 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 63 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Cendre

5 415 hab.

2 398 €/m²

Lempdes

8 709 hab.

2 384 €/m²

Aubière

10 459 hab.

2 374 €/m²

Cébazat

8 953 hab.

2 358 €/m²

Ceyrat

6 592 hab.

2 345 €/m²

Analyse complète Ambert

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Ambert

Loyer moyen

8.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

11.99 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Ambert en 2026 ?

Le prix médian au m² à Ambert s'élève à 831 €/m² pour un appartement et 1 111 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 99 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Ambert ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Ambert ont évolué de -19.3 %. Sur 1 an, la variation est de -42.1 %.

Ambert est-elle chère par rapport à la France ?

Ambert se situe au 5ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 63, l'écart standardisé (z-score) est -1.19.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Ambert ?

Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Ambert (1 % d'écart). Les plus chers : Sud (1 020 €/m²). Les plus abordables : Nord (1 014 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ambert

Est-ce le bon moment pour acheter à Ambert ?

Sur la base des données publiques, Ambert ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 41,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,99 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -19,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ambert ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ambert est d'environ 11,99 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ambert ?

Baisse des prix sur 1 an : Recul de -18.4% sur un an (DVF, données fiables à 164 transactions). Piste : Négocier agressivement à l'achat, le marché se rationalise après une hausse Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon significatif (classe 3 IRSN). Piste : Prévoir un diagnostic radon et une ventilation performante (VMC double flux) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Ambert ?

Ambert est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Ambert ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Ambert à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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