Investir dans l'immobilier locatif à Ambert
Pour investir à Ambert (63600) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 831 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.99 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
7 annonces analysées par IA à Ambert. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
831 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
11.99%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
161 136 €
Médiane : 119 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
193 m²
7 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Ambert les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (845 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Ambert.
Prix au m² par quartier à Ambert
À Ambert, le prix médian au m² des appartements va de 1 014 €/m² dans le quartier Nord à 1 020 €/m² dans le quartier Sud, soit un écart de 1 % (6 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 67 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 171 €/m² (Sud) à 1 266 €/m² (Nord) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Sud
1 020 €/m²
appartement · 27 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Nord
1 014 €/m²
appartement · 40 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Ambert
- Prix au m² 41,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,99 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -19,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé pour la taille de la commune (164 ventes/an)
- Services de proximité — Score de proximité de 99/100, excellente couverture des commerces et services
Points d'attention
- Baisse des prix sur 1 an — Recul de -18.4% sur un an (DVF, données fiables à 164 transactions)
- Risque Radon Classe 3 — Zone à potentiel radon significatif (classe 3 IRSN)
Cibler la colocation ou jeunes actifs : Se positionner sur des appartements de qualité en centre-ville pour capter la demande des actifs locaux et limiter la vacance.
Dernières ventes enregistrées à Ambert
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 146 m² | 93 100 € | 638 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 137 m² | 142 930 € | 1 043 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 386 m² | 360 000 € | 933 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 59 980 € | 923 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 171 m² | 77 775 € | 455 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 105 m² | 40 000 € | 381 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 87 950 € | 977 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 34 m² | 33 500 € | 985 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 64 000 € | 853 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 124 m² | 127 000 € | 1 024 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 82 m² | 125 000 € | 1 524 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 112 000 € | 1 244 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Ambert
Quelle stratégie d'investissement à Ambert ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à AmbertColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à AmbertLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à AmbertLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à AmbertDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à AmbertQuestions fréquentes sur l'investissement à Ambert
Quel est le prix moyen au m² à Ambert ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Ambert ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Ambert ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Ambert ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Ambert avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Ambert
Est-ce le bon moment pour acheter à Ambert ?
Sur la base des données publiques, Ambert ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 41,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,99 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -19,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Ambert ?
Le rendement locatif brut indicatif à Ambert est d'environ 11,99 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Ambert ?
Baisse des prix sur 1 an : Recul de -18.4% sur un an (DVF, données fiables à 164 transactions). Piste : Négocier agressivement à l'achat, le marché se rationalise après une hausse Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon significatif (classe 3 IRSN). Piste : Prévoir un diagnostic radon et une ventilation performante (VMC double flux) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Ambert ?
Ambert est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Ambert ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Ambert à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Ambert
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Ambert ?
Ambert affiche un prix au m² de 831 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.99 %. Clermont-Ferrand (Michelin, université). Rendements attractifs, marché en valorisation lente.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Ambert, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Ambert
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier AmbertLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen AmbertInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Puy-de-Dôme)
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos opportunités à Ambert ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.