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Investir dans l'immobilier locatif à Ambert

Pour investir à Ambert (63600) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 931 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 8.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.7 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

48 annonces analysées par IA à Ambert. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

931 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

10.7%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

142 429 €

Médiane : 122 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

167 m²

48 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 48 annonces analysées à Ambert les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (965 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Ambert.

Négociation à Ambert

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    9,4 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 4,1 à 20,3 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Ambert

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 32,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 10,70 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -16,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Ambert

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : volume de transactions très élevé pour la taille de la commune (164 ventes par an)
  • Services de proximité : excellente couverture des commerces et services

Points d'attention

  • Baisse des prix sur 1 an : recul de -18,4 % sur un an (DVF, données fiables à 164 transactions)
  • Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon significatif (classe 3 IRSN)

Cibler la colocation ou jeunes actifs : se positionner sur des appartements de qualité en centre-ville pour capter la demande des actifs locaux et limiter la vacance

Analyse complète de Ambert

Dernières ventes enregistrées à Ambert

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison60 m²111 000 €1 850 €
18 juin 2026Maison130 m²245 500 €1 888 €
15 juin 2026Maison70 m²185 320 €2 647 €
12 juin 2026Appartement239 m²100 000 €418 €
03 juin 2026Appartement80 m²86 000 €1 075 €
02 juin 2026Maison420 m²354 500 €844 €
02 juin 2026Appartement70 m²42 000 €600 €
29 mai 2026Appartement74 m²117 630 €1 590 €
19 mai 2026Maison194 m²170 000 €876 €
12 mai 2026Maison198 m²130 000 €657 €
12 mai 2026Maison105 m²178 000 €1 695 €
06 mai 2026Appartement60 m²190 000 €3 167 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Ambert

Maison 6p à Ambert

Maison · 6p · 130 m²

71/100

99 000 €

12.8% brut7.4% netDPE E
Maison 5p à Ambert

Maison · 5p · 82 m²

69/100

65 000 €

10.7% brut5.6% netDPE E
Maison 5p à Ambert

Maison · 5p · 161 m²

69/100

108 700 €

10.9% brut6.6% netDPE D
Immeuble 0p à Ambert

Immeuble · 0p · 280 m²

67/100

269 000 €

7.2% brut5.1% netDPE D
Maison 13p à Ambert

Maison · 13p · 328 m²

66/100

159 000 €

12.8% brut5.1% netDPE F
Maison 5p à Ambert

Maison · 5p · 120 m²

66/100

139 000 €

6.8% brut4.8% netDPE D
Voir toutes les 48 annonces à Ambert

Questions fréquentes sur l'investissement à Ambert

Quel est le prix moyen au m² à Ambert ?
Le prix au m² à Ambert est d'environ 931 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 48 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 965 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 116 €/m² pour une maison à Ambert (ventes DVF, millésime 2026), contre 931 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Ambert ?
Le rendement brut moyen à Ambert est de 10.7 % (estimation sur données marché), contre 7.88 % en moyenne sur la sélection Pillr (48 annonces analysées). Sur les 48 annonces analysées à Ambert, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,87 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,88 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Ambert ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Ambert. Au prix de 931 €/m² pour un loyer estimé à 9,8 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 42 k€ pour 442 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Ambert ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Ambert, 20 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 931 €/m² contre 1 116 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Ambert est-il assez actif pour investir ?
Ambert a enregistré 83 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -10,2 % sur un an et de -16,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ambert

Est-ce le bon moment pour acheter à Ambert ?

Sur la base des données publiques, Ambert ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 32,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,70 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -16,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ambert ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ambert est d'environ 10,70 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Ambert ?

Notre analyse de zone attribue à Ambert un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 15,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ambert ?

Baisse des prix sur 1 an : recul de -18,4 % sur un an (DVF, données fiables à 164 transactions). Piste : négocier agressivement à l'achat, le marché se rationalise après une hausse. Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon significatif (classe 3 IRSN). Piste : prévoir un diagnostic radon et une ventilation performante (VMC double flux). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Ambert ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Ambert ?

Ambert est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Ambert ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Ambert 4,6 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Ambert

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Ambert ?

Ambert affiche un prix au m² de 931 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.7 %. Le marché de Ambert a enregistré 83 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Clermont-Ferrand (Michelin, université). Marché en valorisation lente.

À Ambert, le revenu disponible médian est de 24 800 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Montbrison à 26,8 km, aéroport Clermont-Ferrand Auvergne à 51,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Ambert

Les prix à Ambert ont évolué de -10,2 % sur un an et de -16,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Ambert, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Ambert sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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