Loyer moyen Ambert 2026 : 8.3€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Ambert
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

8.3 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

6.5 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

10.6 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Ambert

8.3€/m²

médian estimé

6.52€

Min · IC 95%

8.3€

Médian

10.57€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

208€/mois

T2 (45m²)

374€/mois

T3 (70m²)

581€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Ambert

Bon terrain de rendement

Prix au m² 41,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 11,99 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -19,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé pour la taille de la commune (164 ventes/an)
Services de proximité — Score de proximité de 99/100, excellente couverture des commerces et services

Points d'attention

Baisse des prix sur 1 an — Recul de -18.4% sur un an (DVF, données fiables à 164 transactions)
Risque Radon Classe 3 — Zone à potentiel radon significatif (classe 3 IRSN)

Cibler la colocation ou jeunes actifs : Se positionner sur des appartements de qualité en centre-ville pour capter la demande des actifs locaux et limiter la vacance.

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

208 €

Fourchette : 163–264 €/mois

45 m²

374 €

Fourchette : 293–476 €/mois

65 m²

540 €

Fourchette : 424–687 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

11.99 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

8.96 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 63 (population > 5 000) par loyer médian.

Lempdes

8 709 hab.

13.7 €/m²

Cournon-d'Auvergne

19 951 hab.

13.6 €/m²

Clermont-Ferrand

146 351 hab.

12.5 €/m²

Cébazat

8 953 hab.

12.5 €/m²

Beaumont

10 728 hab.

12.4 €/m²

Analyse complète Ambert

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Ambert

Prix immobilier

831 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Ambert ?

Le loyer médian à Ambert est de 8.3 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 6.5 € et 10.6 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Ambert ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Ambert, le loyer attendu est d'environ 374 €/mois (fourchette 293-476 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Ambert ?

Le rendement brut moyen à Ambert est de 11.99 % en appartement, 8.96 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.