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34 biens analysés à Allauch

Investir dans l'immobilier locatif à Allauch

Pour investir à Allauch (13190) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 479 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 16.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.82 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

34 annonces analysées par IA à Allauch. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 479 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

5.82%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

633 441 €

Médiane : 510 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

133 m²

34 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 34 annonces analysées à Allauch les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 808 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Allauch.

Prix au m² par quartier à Allauch

À Allauch, le prix médian au m² des appartements va de 2 805 €/m² dans le quartier La Pounche-Les Aubagnens à 4 533 €/m² dans le quartier Golf-Embus-Enco de Botte-Bellons, soit un écart de 62 % (1 728 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 433 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 488 €/m² (Allauch Centre-Pie d'Autry) à 5 011 €/m² (Logis Neuf Ouest) sur 6 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Golf-Embus-Enco de Botte-Bellons

4 533 €/m²

appartement · 39 ventes DVF

Quartier le plus abordable

La Pounche-Les Aubagnens

2 805 €/m²

appartement · 138 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Allauch au prix médian (appartement)

6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix médianVentes DVF
1Golf-Embus-Enco de Botte-Bellons4 533 €/m²39
2Logis Neuf Ouest4 426 €/m²70
3La Tirane-La Tuilière4 310 €/m²27
4Logis Neuf Est3 892 €/m²46
5Allauch Centre-Pie d'Autry3 538 €/m²113
6La Pounche-Les Aubagnens2 805 €/m²138

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Allauch

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,0 %, modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,82 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -4,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Allauch

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 déc. 2025Appartement60 m²272 000 €4 533 €
29 déc. 2025Appartement240 m²475 000 €1 979 €
22 déc. 2025Maison42 m²170 000 €4 048 €
19 déc. 2025Appartement104 m²200 000 €1 923 €
19 déc. 2025Appartement42 m²179 000 €4 262 €
18 déc. 2025Appartement63 m²195 000 €3 095 €
17 déc. 2025Maison122 m²609 600 €4 997 €
15 déc. 2025Maison106 m²658 500 €6 212 €
09 déc. 2025Maison104 m²903 000 €8 683 €
08 déc. 2025Maison90 m²605 300 €6 726 €
05 déc. 2025Maison36 m²355 000 €9 861 €
05 déc. 2025Maison169 m²519 050 €3 071 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Allauch

Appartement 3p à Allauch

Appartement · 3p · 72 m²

73/100

175 000 €

7.7% brutDPE E
Maison 13p à Allauch

Maison · 13p · 327 m²

73/100

895 000 €

7.2% brutDPE E
Appartement 4p à Allauch

Appartement · 4p · 87 m²

72/100

230 000 €

7.5% brutDPE D
Appartement 4p à Allauch

Appartement · 4p · 92 m²

72/100

325 000 €

5.6% brutDPE B
Maison 6p à Allauch

Maison · 6p · 131 m²

72/100

385 000 €

6.7% brutDPE D
Maison 3p à Allauch

Maison · 3p · 110 m²

70/100

490 000 €

4.4% brutDPE D
Voir toutes les 34 annonces à Allauch

Quelle stratégie d'investissement à Allauch ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Allauch

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Allauch

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Allauch

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Allauch

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Allauch

Questions fréquentes sur l'investissement à Allauch

Quel est le prix moyen au m² à Allauch ?
Le prix au m² à Allauch est d'environ 3 479 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 34 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 4 808 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Allauch ?
Le rendement brut moyen à Allauch est de 5.82 % (estimation sur données marché), contre 4.18 % en moyenne sur la sélection Pillr (34 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Allauch ?
Les stratégies les plus pertinentes à Allauch dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Allauch ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Allauch avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Allauch

Est-ce le bon moment pour acheter à Allauch ?

Le marché de Allauch est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,0 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,82 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Allauch ?

Le rendement locatif brut indicatif à Allauch est d'environ 5,82 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Allauch ?

À Allauch, 4,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Allauch ?

Allauch est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Allauch

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Allauch ?

Allauch affiche un prix au m² de 3 479 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.82 %. Marseille, Aix-en-Provence. Rendements 5-8% selon arrondissement marseillais. Marché en mutation post Olympics 2024.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Allauch, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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