Loyer moyen Fougères 2026 : 10.7€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Fougères
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

10.7 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

8.3 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

13.7 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Fougères

10.65€/m²

médian estimé

8.29€

Min · IC 95%

10.65€

Médian

13.68€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

266€/mois

T2 (45m²)

479€/mois

T3 (70m²)

746€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Fougères

Bon terrain de rendement

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,3 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,12 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

63/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé avec 398 ventes récentes
Rendement brut attractif — Rendement brut de 6.55% sur les appartements, supérieur à la moyenne

Points d'attention

Risque Radon classe 3 — Zone à potentiel radon significatif (classe 3 sur 3)
Réglementation LCD restrictive — Contraintes locales fortes sur la location courte durée

Rendement locatif classique : Cibler des appartements de type T2/T3 en centre-ville pour de la location nue ou meublée de longue durée.

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

266 €

Fourchette : 207–342 €/mois

45 m²

479 €

Fourchette : 373–615 €/mois

65 m²

692 €

Fourchette : 539–889 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

7.12 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.40 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Fougères

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 10 quartiers de Fougères disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Cotterets (1 298 €/m²) — au plus cher — Chattière-Iné (2 000 €/m²), soit 54 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Fougères

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par loyer médian.

Rennes

230 890 hab.

14.9 €/m²

Saint-Malo

47 439 hab.

13.6 €/m²

Pleurtuit

7 167 hab.

13.4 €/m²

Vezin-le-Coquet

6 471 hab.

13.4 €/m²

Cesson-Sévigné

18 761 hab.

13.4 €/m²

Analyse complète Fougères

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Fougères

Prix immobilier

1 795 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Fougères ?

Le loyer médian à Fougères est de 10.7 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.3 € et 13.7 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Fougères ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Fougères, le loyer attendu est d'environ 479 €/mois (fourchette 373-615 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Fougères ?

Le rendement brut moyen à Fougères est de 7.12 % en appartement, 6.40 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.