Loyer moyen Valognes 2026 : 11.5€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Valognes
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

11.5 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

9.1 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

14.5 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Valognes

11.49€/m²

médian estimé

9.1€

Min · IC 95%

11.49€

Médian

14.49€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

287€/mois

T2 (45m²)

517€/mois

T3 (70m²)

804€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Valognes

À surveiller

Prix au m² 43,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,70 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +21,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

70/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité de 100/100 avec 108 transactions récentes
Excellente croissance — Hausse des prix de +56.1% sur 3 ans validée par DVF (fiabilité haute)

Points d'attention

Rendement appartements faible — Rendement brut de 3.88% sur les appartements dû aux prix d'achat élevés
Chômage local élevé — Taux de chômage de 12% pouvant impacter la solvabilité des locataires

Privilégier l'achat de maisons : Le rendement brut des maisons (6.25%) est nettement supérieur à celui des appartements.

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

287 €

Fourchette : 228–362 €/mois

45 m²

517 €

Fourchette : 410–652 €/mois

65 m²

747 €

Fourchette : 592–942 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

5.70 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.09 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Valognes

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 6 quartiers de Valognes disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Zone d'Activités d'Armanville (1 558 €/m²) — au plus cher — Centre (2 174 €/m²), soit 40 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Valognes

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 50 (population > 5 000) par loyer médian.

Cherbourg-en-Cotentin

78 258 hab.

12.6 €/m²

Granville

12 510 hab.

12.6 €/m²

Avranches

10 143 hab.

11.1 €/m²

Saint-Lô

19 471 hab.

10.8 €/m²

Carentan-les-Marais

10 218 hab.

10.3 €/m²

Analyse complète Valognes

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Valognes

Prix immobilier

2 420 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Valognes ?

Le loyer médian à Valognes est de 11.5 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.1 € et 14.5 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Valognes ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Valognes, le loyer attendu est d'environ 517 €/mois (fourchette 410-652 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Valognes ?

Le rendement brut moyen à Valognes est de 5.70 % en appartement, 6.09 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.