Loyer moyen Valognes 2026 : 11.5€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Valognes
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

11.5 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

9.1 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

14.5 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Valognes

11.49€/m²

médian estimé

9.1€

Min · IC 95%

11.49€

Médian

14.49€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

349€/mois

T2 (45 m²)

628€/mois

T3 (65 m²)

625€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Valognes

À surveiller

Prix au m² 25,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,77 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

70/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle : Score de liquidité de 100/100 avec 108 transactions récentes
Excellente croissance : Hausse des prix de +56.1% sur 3 ans validée par DVF (fiabilité haute)

Points d'attention

Rendement appartements faible : Rendement brut de 3.88% sur les appartements dû aux prix d'achat élevés
Chômage local élevé : Taux de chômage de 12% pouvant impacter la solvabilité des locataires

Privilégier l'achat de maisons : Le rendement brut des maisons (6.25%) est nettement supérieur à celui des appartements.

Analyse complète

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

14,0 €/m², loyer des appartements T1 et T2

349 €/mois

277 à 440 €

T2 · 45 m²

14,0 €/m², loyer des appartements T1 et T2

628 €/mois

499 à 791 €

T3 · 65 m²

9,6 €/m², loyer des appartements T3 et plus

625 €/mois

506 à 770 €

T4 · 85 m²

9,6 €/m², loyer des appartements T3 et plus

817 €/mois

662 à 1 008 €

T5 et plus · 105 m²

9,6 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 009 €/mois

818 à 1 245 €

Maison · 100 m²

9,5 €/m², loyer des maisons

945 €/mois

724 à 1 233 €

Calculer le loyer d'un logement à Valognes

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

628 €/mois

Fourchette à 95 % : 499 à 791 € par mois

14,0 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Appartement

5.77 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

4.99 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 64 ventes DVF (millésimes 2021 à 2025)et la médiane DHUP 11.5 €/m².

Le rendement dépend du quartier à Valognes

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 6 quartiers de Valognes disposent d'un prix maison issu des ventes DVF, du plus abordable (Zone d'Activités d'Armanville (2 067 €/m²)) au plus cher (Centre (2 351 €/m²)), soit 14 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Valognes

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Biens en vente à Valognes, déjà analysés

6 des 27 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 12 pièces de 388 m²525 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
Maison 7 pièces de 216 m²289 800 €DPE Dnote Btravaux modérés
Maison 5 pièces de 125 m²249 600 €DPE Bnote Btravaux légers
Maison 9 pièces de 185 m²156 300 €DPE Enote Btravaux lourds
Maison 6 pièces de 216 m²290 200 €DPE Dnote Ctravaux lourds
Maison 11 pièces de 370 m²675 000 €DPE Fnote Ctravaux lourds

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Valognes

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 50 (population > 5 000) par loyer médian.

Cherbourg-en-Cotentin

78 258 hab.

12.6 €/m²

Granville

12 510 hab.

12.6 €/m²

Avranches

10 143 hab.

11.1 €/m²

Saint-Lô

19 471 hab.

10.8 €/m²

Carentan-les-Marais

10 218 hab.

10.3 €/m²

Analyse complète Valognes

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Valognes

Prix immobilier

2 389 €/m²

Ventes DVF

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Valognes ?

Le loyer médian à Valognes est de 11.5 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.1 € et 14.5 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Valognes ?

Pour un T2 de 45 m² à Valognes, le loyer attendu est d'environ 628 €/mois (fourchette 499 à 791 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (14,0 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Valognes ?

Le rendement brut moyen à Valognes est de 5.77 % en appartement, 4.99 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Valognes ?

Valognes est classée en zone B2 du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone B2, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Valognes ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 11.5 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 9.1 à 14.5 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 499 et 791 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Valognes

Est-ce le bon moment pour acheter à Valognes ?

Le marché de Valognes est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 25,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,77 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Valognes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Valognes est d'environ 5,77 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Valognes ?

Notre analyse de zone attribue à Valognes un sous-score de demande locative de 61/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Valognes ?

Rendement appartements faible : Rendement brut de 3.88% sur les appartements dû aux prix d'achat élevés. Piste : Privilégier l'achat de maisons ou la colocation pour doper le rendement Chômage local élevé : Taux de chômage de 12% pouvant impacter la solvabilité des locataires. Piste : Exiger des garanties solides (Garantie Visale ou caution parentale) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Valognes ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Le quartier est-il sûr à Valognes ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Valognes 5,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 2,4 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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