Loyer moyen Carentan-les-Marais 2026 : 10.3€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Carentan-les-Marais
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

10.3 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

8.1 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

13.1 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Carentan-les-Marais

10.31€/m²

médian estimé

8.15€

Min · IC 95%

10.31€

Médian

13.05€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

258€/mois

T2 (45m²)

464€/mois

T3 (70m²)

722€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Carentan-les-Marais

Bon terrain de rendement

Prix au m² 11,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,65 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +30,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

76/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 168 transactions/an, marché très fluide
Forte croissance prix — +30.8% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)

Points d'attention

Vacance locative élevée — Taux de vacance de 7.2%, risque de vide locatif
Parc immobilier ancien — 17.5% de passoires F/G, coûts rénovation

Investissement locatif : Privilégier petites surfaces rénovées pour optimiser rendement et réduire vacance

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

258 €

Fourchette : 204–326 €/mois

45 m²

464 €

Fourchette : 367–587 €/mois

65 m²

670 €

Fourchette : 530–848 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

6.65 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

7.29 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Carentan-les-Marais

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 5 quartiers de Carentan-les-Marais disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Brévands-Brucheville (1 534 €/m²) — au plus cher — Le Marais Nord (1 810 €/m²), soit 18 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Carentan-les-Marais

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 50 (population > 5 000) par loyer médian.

Cherbourg-en-Cotentin

78 258 hab.

12.6 €/m²

Granville

12 510 hab.

12.6 €/m²

Valognes

6 969 hab.

11.5 €/m²

Avranches

10 143 hab.

11.1 €/m²

Saint-Lô

19 471 hab.

10.8 €/m²

Analyse complète Carentan-les-Marais

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Carentan-les-Marais

Prix immobilier

1 860 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Carentan-les-Marais ?

Le loyer médian à Carentan-les-Marais est de 10.3 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.1 € et 13.1 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Carentan-les-Marais ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Carentan-les-Marais, le loyer attendu est d'environ 464 €/mois (fourchette 367-587 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Carentan-les-Marais ?

Le rendement brut moyen à Carentan-les-Marais est de 6.65 % en appartement, 7.29 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.